【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2011年鬼月房市受美債風暴股市急跌的影響，使原先預計在鬼月正式推案的建案，被迫往928檔遞延。根據住展雜誌的統計，遞延的指標型建案有10個，總可售金額合計217億元，根據住展雜誌的調查統計，台北市的中山區與北投區，新北市的三重、新莊與淡水，及桃園的八德等6區，是2011年928檔的「火線戰場」。

。鬼月雖碰到不可預知的美債風暴衝擊，然緊接著到來的年度超級大檔期「928檔」，是否會持續受到台股急挫後是否能回穩的影響，量與價的關係是否產生了變化，業界無不屏息以待。

根據住展雜誌調查2011年928檔推案量(自9月15日至10月30日)，數據顯示，2011年的928檔推案量達1407億元，出現近5年來的第二低量。從附表(1)中可看出，雖2011年的推案量比預期的減少，但仍比2010年的1084億元多了323億元，增加的百分比為29.8將近3成案量。

年 度	推案金額(億元)
2007	1,713
2008	1,569
2009	1,510
2010	1,084
2011	1,407

隨著2011年年底立委選舉及2012年1月總統大選的到來，加上美債風暴突如其來的影響，使得2011年的928檔推案出現詭異的推案走勢。從附表(2)中可看出，各區雖仍有指標型的建案推出，惟案量超過30億以上的重量級建案已不多見，顯示928檔出現了微妙的變化，價與量呈現『價穩量縮』的走勢。

雖說推案量不大，惟仍能看出台北市的中山區與北投區，新北市的三重、新莊與淡水，及桃園的八德等6區，是2011年928檔的「火線戰場」。

台北市方面，有10個指標建案推出，新北市則有14個指標案推出，顯示高房價及土地難以取得下的台北市，建商推案的重心已明顯轉進新北市其他地區推案。值得觀察的是，北市中山區與信義區，忠泰建設建案傾巢而出，建案開價高低，成為北市房價的風向球；另外位信義計劃區的新成屋案「皇翔F4」，也將在928檔正式對外公開，開價與成交價成為業界矚目的焦點。

新北市的三重與新莊各有4大建案推出，淡水有3大建案推出，可以這樣說，928檔就看台北市的中山區與信義區，新北市的三重、新莊與淡水的表現了。

新北市的三重與新莊可說是重案雲集，位捷運三重菜寮站的捷運共構案「冠德捷世」，因建照取得延後，可望正式於928檔推出，加上同由冠德建設推出的「冠德天驕」，加上及福建設推出的45億建案「千江月」，總計有超過130億的案量將在三重推出。另一個熱門推案區新莊，則沿續頭前段與副都心推案的熱度，有近80億的新量體加入新戰局。

日前，台北市長郝龍斌、新北市長朱立倫，聯手宣布成立「淡水河流域管理委員會」，未來兩市將打破行政藩籬，以跨市委員會來更有效的整治淡水河，以推動「黃金雙子城」計畫，並祭出最高2倍容積獎勵，提高河岸周邊老舊房舍都更誘因，期打造淡水河流域成為台灣的曼哈頓，此舉對淡水河案周邊的三重、中和、淡水及八里等地區房市，可說是一大利多。

看好這項利多，淡水、中和及三重等地區具有水岸景觀條件的區段，可望於928檔開始加入推案的行列，而位於此區域的線上建案，在928檔亦可望加強行銷動作，為推動「黃金雙子城」計畫再添助力。

住展雜誌說，對開發商而言，現階段所推出的建案，已明顯走入市場區隔的局面，為區隔市場所推出來的產品，如果產品沒有差異化、品牌信任度不夠、立地條件欠佳，加上價格未能夠合理化，要在市場上立足並銷售成功，將愈來愈困難。

受美債風暴及總統大選的影響，原本建商強力作多的928檔，卻出乎預料的僅有1,400多億元的量體，在「量先價行」的房屋市場中，量沒有出來，房價要再攀高勢將面臨不小的壓力，展望年底前走勢，房價在上有壓力下有支撐下，將走向『價穩量縮』的格局。

行政區	建案名稱	總銷金額 (億元)	建商	備註
北市中山區	東西匯	80	忠泰、樂揚建設
北市中山區	忠泰中山北路案	30	忠泰建設
北市中山區	良茂國璽	45	良茂建設
北市中山區	欽選	28	安家建設
北市大安區	大安永康	12	泰碩建設
北市信義區	忠泰松山車站案	20	忠泰建設
北市信義區	●皇翔F4	200	皇翔建設
北市士林區	杜拜	16	全樂建設	鬼月延後推案
北市北投區	九五隱	27	康證資產	鬼月延後推案
北市北投區	森原六十六	20	森原建設	鬼月延後推案
新北市新店	豁然	10	暐傑建設
新北市新店	國泰新店案	80	國泰建設
新北市三重	冠德捷世	20	冠德建設	鬼月延後推案
新北市三重	冠德天驕	25	冠德建設	鬼月延後推案
新北市三重	千江月	45	及福建設
新北市三重	●三多利涵美	12	璞園建設
新北市新莊	天匯	16	日堯建設
新北市新莊	天聚	18	程茂建設	鬼月延後推案
新北市新莊	亞昕頭前二期	13	亞昕建設
新北市新莊	●捷運首席	12	碧瑤君悅公司	鬼月延後推案
新北市蘆洲	希望城市	110	捷運都會建築
新北市淡水	半山匯	30	和築開發
新北市淡水	琴朗	14	富思特開發	鬼月延後推案
新北市淡水	峇里vita	25	佳晟建設
桃園縣中壢	水明漾NO.2	25	香賓建設
桃園縣中壢	世界1	18	寶嘉機構
桃園縣中壢	和瑞捷星	16	和瑞建設
桃園縣龜山	富堡晶樺	10	富堡開發
桃園縣八德	遠雄艾菲爾	40	遠雄建設	鬼月延後推案
桃園縣八德	天琴	10	寶佳機構
桃園縣蘆竹	●名軒夏朵	16	名軒開發
宜蘭縣礁溪	礁溪凱悅NO.3	25	大賢建設	鬼月延後推案
新竹縣竹北	美麗皇居	14	美麗華建設
合計建案	33個		1,082