【MyGoNews 林承志/台北報導】「昔孟母，擇鄰處」古代孟母曾經為了選擇孟子的教育與學習環境，三度遷移居住地，而在少子化的今天，「望子成龍，望女成鳳」更是所有家長的心願，「現代孟母」並不輕鬆，為了不讓子女輸在起跑點上，在明星學區內購屋成為首要條件，「學區宅」也就因此而生。

根據北市教育局統計資料顯示，國内國小學生人數逐年遞減，由2001的198,359人減少至2010的145,930人，10年間減少了52,429人，「少子化」時代已悄悄來臨。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，現在不婚、不生的比例愈來愈高，2010年出生率僅7.2‰，續創新低，至於有生兒育女的家長，不管是在物質或是精神上，都是給子女最好的，教育更是擺在第一順位，因此，如何能擠進明星學校，在優質的教育環境中成長與學習，是父母最關注的課題。

根據台北市政府教育局公布2010額滿國小共有18間，觀察這些明星學校周邊近5年房價可以發現，信義區的博愛國小最貴，每坪要79.6萬元，因為位居信義計畫區，豪宅林立，可以說是全台北市最貴氣的國小學區。

至於詢問度相當高的新生國小，位於大安區，以其學風開放且是雙語教學聞名，每坪也要77.9萬元，台北市中心區(松山、信義、大安、中正)的明星學區房價，大多要60萬元起跳，這樣優質教育的代價所貲不斐，不過為了拿到明星學區的門票，「現代孟母」仍是趨之若騖。

黃增福補充，一般最後設籍日期只要在當年4月25日前已設籍，即可順利分發入學，但是受家長青睞的明星學校，學區內的新生人數往往超過學校可容納人數，這時就必須作資格審查，看誰設籍得早，依順序作分發，超出學校可容納人數的新生，就只能改分發其他學校，也因此讓家長購屋時提早考量學區因素，盡早設籍與以取得明星學校入場券。

以最負盛名的新生國小來說，2011年公布的最後設籍日期即為2007年12月7日，也就是說，在這日期前設籍的人有機會順利入學，但是因人數超過容納人數，仍須經資格審查，「學區宅」的搶手程度由此可窺之。

根據永慶房仲集團統計，2010年台北市額滿國小近5年的房價漲幅大多有3~5成之多，其房價漲幅甚至高於該行政區，可見「學區宅」的魅力不可小覷。

黃增福表示，若觀察各額滿國小的房價表現，則以文山區的志清國小增值最多，漲幅高達50.6%，主要是鄰近捷運新店線萬隆站，不論是交通或是生活機能都相當完善，且文山區一直以來都是北市平價區塊，近期有落後補漲之勢，也帶動「學區宅」房價持續翻升。

漲幅第二名的是中正區的國語實小，漲幅46.5%，由於本區段釋出量少，市場也少有新案推出，加上鄰近植物園、建國中學、捷運小南門站等優勢，房價推升力道強勁。

第三名為大安區的國北教大附小，5年增值43.4%，國北教大附小優質師資是最讓家長推崇的，也讓家長願意砸下重金搶進明星學區。其他像是新生國小、金華國小、敦化國小等知名明星國小，因其房價一直處於高檔，房價漲幅反而較不明顯。而「學區宅」不管是自用或是收租或轉售，皆能達到獲利保值的目的，是值得投資的一項標的。

黃增福提醒，雖然「學區宅」具備可替代性低、轉手性強且抗跌保值等特性，算是「高保值」、「高收益」的住宅產品，不過在房價持續攀升下，應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況，不宜過度擴張資產，才不會落入被「套牢」的窘境。而學區範圍也是另一個注意的重點，往往一鄰、一路之隔，就是不同的學區，必須查證清楚才不會讓進入明星國小的希望落空。

此外，設籍時間要求早，許多熱門的學校的最後設籍日期都是好多年前，建議想購買「學區宅」的家長，須提前幾年作購屋準備，若是家中子女已上幼稚園，現在即可開始打算了。

針對在經濟上有預算考量的家長，黃增福也建議，雖然無法買到市中心區，但位於台北市郊的文山、內湖、北投，也有不少優質的明星學校可以選擇，尤其是文山區，單價僅僅3字頭，負擔相對減輕，讓「現代孟母」在經濟與教育品質也可輕鬆兼顧。