【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部都市計畫委員會審議通過建台水泥(1107)高雄廠區都市計畫變更案，10公頃左右的廠區將變更為住宅區，朝銀髮住宅或生態住宅區發展。

建台水泥舊廠區以「半屏湖畔香榭綠都開發計畫」案名，開發銀髮住宅、生態社區、國際連鎖旅館與購物中心整體開發案；該計畫區鄰近三鐵共構左營車站，高雄捷運及高速鐵路已通車，參考其他高鐵站（桃園、新竹、台中、嘉義與台南）周邊土地使用均規劃為商業及產業專用區。

雖然「擴大及變更高雄市主要計畫（通盤檢討）案」之規劃構想，將半屏山東側原水泥廠遷移後可作為汽車修理專業區或小型工廠專業區。然而，隨著整體周邊環境之變遷及相關產業發展之轉型，本計畫區發展定位應配合有所調整。三鐵共站的左營車站周邊地區亦應配合大眾運輸導向都市發展模式（TOD），發展為商業及住宅使用的場站型都市生活服務區，並結合三鐵左營車站塑造高雄門戶意象。是故，為因應三鐵共站左營車站周邊土地轉型發展、提升站區及周邊地區整體發展效益，並配合大眾運輸導向之都市發展，引入適當服務機能，開創經濟及活動新契機，將座落於高雄市左營區半屏山東側、三鐵共站區旁的該案土地變更為住宅區、商業區及公共設施用地，以符實際所需並帶動北高雄之繁榮發展。

半屏湖畔香榭綠都開發計畫中的構想分別為：

1. 生活住宅機能：結合凹子底副都心、25及29期重劃區內之人口與工商業活動之引入，加上捷運及高鐵、台鐵，大眾運輸系統之規劃，以及鄰近周邊半屏山及蓮池潭風景區優美的生活環境，發展規劃該區為高優質的社區住宅，住宅類型則以銀髮、生態與科技住宅為主。
(1)銀髮住宅：以該計畫區親山以及交通便利之優勢條件，並因應人口高齡少子化之趨勢，規劃以飯店式經營管理之銀髮住宅，吸引健康活躍之銀髮夫妻進駐。(2)生態住宅：以集中基地開放空間，以利居住環境與永續生態發展結合空間規劃為主之優質住宅。
(3)科技住宅：以配合U-city發展概念，以優質、便捷資訊科技結合居住空間規劃之住宅。

2. 生活購物機能：將購物、飲食、休閒、娛樂等商業設施結合，滿足社區內住宅消費客層之基本生活需求。

3. 觀光服務機能：該案位置緊鄰左營三鐵共構站，一個南北商務兼休閒與娛樂旅行的重要轉運站，南來北往旅客將可能任何時刻川流不息，因此需要提供一個以旅客觀光娛樂為主的服務設施，增加該案與鄰近市場的緊密結合，根據市場需求，因而規劃休閒渡假旅館、旅遊資訊中心以及水泥博物館。

A.渡假旅館（RESORT HOTEL）在這個地點設立一個休閒旅館，有如機場過境旅館同樣的功效，提供數位化的優質、舒適、平價的國民旅遊旅館。

B.旅遊資訊中心：為旅客出入高雄的門戶，配合近年來高雄極力發展都市觀光，預計南下高雄的旅客將會增多，因此有必要成立一個能夠整合高雄市所有食衣住行育樂功能的一個旅遊資訊平台，來為旅客做歡迎的立即服務。功能可包括資料諮詢、代訂服務、緊急問題處理、套裝行程、折扣商品、禮品販售…等旅遊一次購足之服務。

C.水泥博物館：該案為建立觀光機能，以本身輝煌的水泥製造歷史，建議將水泥槽保留活化，擬以水泥製造歷史多媒體展示為主，讓遊客體驗到高雄的發展史，同時結合水泥博物館及引入之購物、娛樂機能，形成北高雄獨特之觀光據點。