市場快訊

堅守！下半年購屋「三不」原則

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-07-04

21世紀不動產總經理王福連表示，在新稅制強力推波助瀾下，第3季為自住型購屋者進場時機，而有計畫下半年購屋的民眾，應堅守三不原則「不盲目、不勉強、不遠離」。

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路1個月，6月份交易價量回穩，在置產投資意願下滑的情況下，反倒是首購族及換屋族為市場主力，根據21世紀不動產調查顯示，在奢侈稅的購屋時期，有近8成的網友，還是認為房價過高，買屋再等看看吧！21世紀不動產總經理王福連表示，在新稅制強力推波助瀾下，第3季為自住型購屋者進場時機，而有計畫下半年購屋的民眾，應堅守三不原則「不盲目、不勉強、不遠離」。

針對未來想購屋的民眾，不管是有購屋成家或者是工作地點換屋的購屋動機，近8成的網友表達高房價買不下手的無奈，而對於未來的整體房價走向「居住正義」有著深深期望，不過同時有意思的是，不到1成的民眾關心房貸利率的問題，王福連指出，這樣的調查結果，突顯出很大個問題，那就是民眾在規劃購屋計劃時，僅只關心房價高低，卻沒有考慮到通貨膨脹，商品價格普遍上揚，購買力降低的問題，而為消弭通貨膨脹預期心理，就必須調升利率維相對消費水準，但實質上造成一般民眾購屋還款的壓力，所以這部份不可輕忽，盲目下決定。

在這份調查中，有5成2的網友認為，新稅制的最大成效是抑制投資客短期投機的行為，從房市基本面觀察的出來，短期性投機的買盤，會因稅基成本增加，而形成短期交易的量縮現象，但不代表整理房價也會隨之下滑，提醒民眾千萬不要認為有撿便宜心態，勉強去購買1間不符自己所需生活條件的房子，住進去之後帶來想再轉手的麻煩!

而另外，對奢侈稅的內容了解程度，僅有1成7的民眾表示是非常清楚，換句話說，有8成3是部份了解或根本完全不了解，而其中以首購成家與換屋自住的族群佔半數以上，下半年的房市交易量的變化，目前是掌握在自住型的買方手上，最後他也提醒自住客，「區段」還是購屋最重要的條件，不要遠離有重大公共建設的區域，以確保未來居住生活品質。