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【台北房市04】5月北市買氣大同區最火熱

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-06-11

5月北市買氣大同區最火熱

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北市政府地政處公佈2011年5月份北市建物買賣移轉棟數共4544筆，較4月份3957筆，成長了14.8%，分析各行政區交易量漲跌幅發現，5月份大同區交易量上漲了68.4%為各區之冠。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，奢侈稅上路前，受到拋售潮的影響，5月份市場買氣熱絡，不僅待售物件明顯增加，自住買盤更是趕在6月1日前簽約成交，因此相較於整個5月的週平均成交量，5月底最後一週成交量明顯高出平均成交量，但因為一般購屋過戶流程，大致需要15天的工作天，故月底大量的成交案件將反映在6月份的買賣移轉棟數上，故5月份公布的買賣移轉棟數僅穩定成長了14.8%。

而目前台北市5月份中古屋成交均價每坪來到51.5萬元，目前房價不但重新突破每坪50萬大關，更創下歷史新高，黃增福指出，雖然拋售潮造成市場議價空間增大，但在經過兩個月價格盤整後，台北市市中心房價仍因其區域、產品稀有等特性，而始終屹立不搖，故市中心高房價也驅使自住買方轉往郊區移動，進而帶動郊區房價提升，創造住宅成交均價的新高。

比較各行政區漲跌幅發現，大同區買賣移轉棟數與上月相比上漲了68.4%，黃增福表示，上個月大同區成交量大幅萎縮51.9%，因此相對於其他行政區來說，大同區的基期明顯較低，因此在成交量回穩，市場上大量自住買盤進場後，大同區買賣移轉棟數也明顯回溫。

最後，黃增福提醒，奢侈稅已於6月1日正式上路，隨著奢侈稅的明朗化，房市亂象也將一一解除，未來市場將轉向自住換屋及首購買盤主導的階段，價格也將漸趨合理化，而呈現穩定成長的趨勢，故建議有購屋需求的買方，可多搭配利用政府推出的住宅補貼方案，伺機進場購屋。另外，央行將於6月底招開第二季理監事會，在亞洲各國相繼升息的影響下，因國內物價仍相對穩定，故預計仍會延續先前升息半碼的決議，而雖然升息幅度不大，但對於手頭上有數間不動產的投資型屋主，屆時房貸利息負擔將持續加重，因此也建議屋主，仍應汰弱留強，適度處理資產，以保有合理的投資收益。