【MyGoNews方暮晨/台北報導】7月底正式進入農曆的所謂「鬼月」，在6月正式進入奢侈稅後，房市見奢侈稅利空已逐漸淡化，於是建商與房屋代銷業者紛紛重新調整步伐，於是在鬼月前的6、7月2個月內，房市再度整軍出擊，爆出近1,200億元的量體。

住展雜誌整理出2011年7月底鬼月前的市場推案狀況，即鬼月前的2個月期間，總推案量為1,160億元，較去年鬼月前2個月的1,574億元推案量減少了26％。雖然2011年有許多建案是520檔應推未推或延後推案者，但2個月內將推出1,160億元的量體，較去年鬼月前的2個月，推案量並未出現明顯減量的現象，顯示建商在經過奢侈稅3個月的沉澱後，已重振旗鼓起來。

2011年將在鬼月前推案的指標個案，超過10億元以上的指標個案有30個，總推案量為892億元，以892億元加乘3成(10億元以下的推案總數)，得到1,160億元的總推案量。

統計亦顯示，台北市的指標建案有8個，總案量202億元，新北市的指標建案有14個，總案量達466億元，桃園地區與新竹地區則各有4個，其中新竹地區再度放量出來，案量有157億元之多。

大台北區房市中，指標建案包括北市大安區的「泰然璞真」、中山區吉林路上的「尊勝白金苑」、北市南港區的「首善」，及新北市新莊副都心的2個百億超級重案，新潤建設的「新潤都峰苑」及遠雄建設的遠雄U PARK第二期建案「遠雄中央公園」，都已續勢待發。

新北市指標建案的推案量為466億元，加上台北市的推案202億元，使北市與新北市2市指標建案的推案量達668億元，佔鬼月前2個月指標建案總案量892億元的75％，3/4的推案量集中在台北2市，顯示北市與新北市2區仍是北台灣推案的重中之重。

鬼月前，大型建商再度全力作多，遠雄建設有115億元、新潤建設有100億元、豐邑建設有80億元、冠德有45億元，其他包括寶佳機構、宜誠等公司也都有代表性建案推出。從推案的分佈地區來看，台北市熱門推案地區為北市的中山區與文山區，新北市則為三重與新莊，新竹地區則集中在新竹市與竹北市。

再根據住展雜誌觀察北台灣銷售中的預售與新成屋近800個建案來看，奢侈稅經過的3月、4月及5月三個月，近800個銷售中的建案，根本沒有1個建案降價求售，顯示奢侈稅上路後國內房價根本沒有下跌，只是成交量萎縮罷了。

住展雜誌表示，時間進入後奢侈稅時期，8月後市場供應預計將會量縮，賣方預期價格不好，又有奢侈稅壓力，寧可惜售。國內房地產價格高漲，不僅是短期投資客炒作，也因市場資金充沛，但國內銀行利率仍低，股市高檔震盪，資金轉進具有收租能力的不動產市場，這是通膨時代具補漲抗跌的代表性產品。

行政區	建案名稱	總銷金額(億元)	建商
北市中山區	素直	20	誠美建築
北市中山區	尊勝白金苑	35	尊勝建設
北市大安區	泰然璞真	30	璞真建設
北市北投區	森原六十六	20	森原建設
北市士林區	吉美悅河	20	吉美建設
北市南港區	首善	40	茂德建設
北市文山區	試院錄	12	華拓建設
北市文山區	惟瓦地境心	25	惟瓦地建設
新北市板橋	●世界之藝	13	永雄建設
新北市新店	碧潭山水	46	國賓大地
新北市永和	同國樂華段案	15	同國興業
新北市三重	三千家	38	重盛建設
新北市三重	晶鑽	14	台信建設
新北市三重	冠德捷世	20	冠德建設
新北市三重	三和101	12	金藤建設
新北市新莊	天聚	18	程茂建設
新北市新莊	美學CEO	19	寶佳機構
新北市新莊	新潤都峰苑	100	新潤建設
新北市新莊	冠德鼎苑	25	冠德建設
新北市新莊	宏普麗池苑	19	宏普建設
新北市新莊	遠雄中央公園	115	遠雄建設
新北市新莊	●捷運首席	12	碧瑤君悅
桃園市	善美館	20	龍鎰建設
桃園龍潭	吾亟	14	誠泰開發
桃園中壢	天悅	13	宜誠機構
桃園中壢	天翼	20	宜誠機構
新竹市	豐邑1第	60	豐邑建設
新竹市	十里靜安	62	寶佳機構
新竹竹北	豐邑前景無限	20	豐邑建設
新竹竹北	寬隆大廈	15	寬隆建設
合 計		892