FB
line
twitter
列印
央行表示，2011年2月下旬起房市買氣轉趨觀望，部分推案量較大之地區議價空間擴大，其對金融機構不動產相關授信業務與信用品質之影響，值得密切關注。
央行報告指出，2010年Q4「房地產景氣動向」報告，房地產景氣對策訊號由2009年Q1的6分(呈現代表「低迷」之藍燈)，彈升至2010年Q4的16分，呈現代表「偏熱」之黃紅燈，創近10年新高，且房地產景氣綜合指標之同時綜合指標及領先綜合指標均呈現上升趨勢，不動產市場景氣明顯增溫。但在政府將開徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅)影響，房地產廠商對Q1及第Q2不動產市場景氣之看法已轉為偏壞。
受前幾年業者推案量減少影響，2010年累計核發使用執照樓地板面積較上年同期減少9.50%，住宅類及商業類不動產均呈衰退，尤以商用不動產衰退52.73%幅度較大。2010年起受房市升溫激勵，業者推案轉趨積極，全年累積核發建照總樓地板面積較上年同期大幅增加56.53%，尤以住宅類不動產增加65.92%較多；就縣市別觀察，以台中市及新北市增加最多。在建商積極搶建下，未來新屋供給將趨增。若以台電用電不足底度推估，2010年平均空閒住宅數雖較上年減少0.86%，但仍有144.5萬戶。
此外，隨房價持續攀升，民眾購屋負擔加重，2010年Q4六大都會區平均房價所得比為8.9 倍，平均房貸負擔率36.0%，較上半年大幅攀升且創新高，尤以台北市購屋負擔最為沈重，房價所得比及房貸負擔率分別高達14.3倍及56.2%。
2010年全體銀行購置住宅與房屋修繕放款餘額持續攀升，12月底達5.83兆元之歷史高點；年增率前兩季持續走升，Q3起隨央行督促銀行加強房貸風險控管之效果逐漸發酵而轉趨下滑，12月降至2.53%。2010年建築貸款餘額逐月攀高，12月達1.29兆元，年增率由上年12 月之-2.77%大幅彈升為23.20%。
2011年Q1購置住宅與房屋修繕放款年增率持續走緩，3月降為2.30%；建築貸款餘額續創新高，3月年增率為22.68%，成長幅度略減。2010年上半年，5大銀行新承作購屋貸款金額維持高水準，Q3因本行採行強化銀行不動產貸款風險管理措施，新承作金額一度下滑，但10月起隨房市升溫，新承作金額再度攀升，2011年3月達626億元高點。融資成本方面，新承作購屋貸款利率於2010年5月降至1.62%之低點後，隨本行逐步升息，2011年3月緩步回升至1.77%。
央行鑑於特定地區房價高漲，加重一般民眾購屋負擔，且銀行授信有過度集中情形，中央銀行、財政部及金管會陸續採取因應措施，以健全房市並穩定金融。
央行認為，目前不動產相關放款之逾放比率低，信用品質佳，房市買氣轉趨觀望，但部分推案量大之地區議價空間擴大，其對金融機構不動產相關授信業務與信用品質之影響，還是需要密切關注。
