徐佳馨指出,奢侈稅上路等於房市利空出盡,在區域上,北部表現優於中南部。各區域以北市21.8%最突出,新北市14.9%居次,台中5.1%與高雄 7.6%較為落後,整體來說還是比奢侈稅前減少三成左右,短期投資客退場明顯。在價格上,市場期待的「殺三成」沒現身,反而是從量增價不縮的情況看來,可見買方期望的拋售潮並未到來,其中台北市價格回升2.1%,表現最佳,台中市修正幅度較大,但也不到3%,新北市略有微幅回檔,其餘區域皆在平盤上下。
現階段市場結構轉為自住客和長期投資者為主,在價格上相對穩定,但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇,資金轉往前景看好的商用不動產標的。徐佳馨認為,整體市場的真實面將反應在第四季,短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮,但由於主力轉為自住與長期投資者,在低利環境下,價格隨景氣與供需波動,表現將相對穩健。
五大都會房價增減 單價:萬/坪
4月均價 | 5月均價 | 增減幅(%) | |
台北市 | 47.8 | 48.8 | 2.1% |
新北市 | 21.0 | 20.9 | -0.5% |
台中市 | 10.9 | 10.6 | -2.8% |
台南市 | 7.6 | 7.7 | 1.3% |
高雄市 | 10.0 | 10.1 | 1.0% |