奢侈稅上路!房市買氣等著瞧

奢侈稅上路!房市買氣等著瞧

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅政策6月1日上路,5月可說是投機客最後逃命波,整體來說,5月中古屋市場交易大增。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和4月相比,全國交易量增加20%,特別又以北市、新北與台中三大都會區域表現最佳,多以自住產品的中低總價兩房為主,價格部分,三大都會多少有局部修正,但幅度不大,整體來說仍維持平盤。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,目前看來,中部以北量體大增,但讓價幅度不高,徐佳馨認為,除賣方心中已然有轉租或緩賣的最壞準備外,不少買方認為奢侈稅降價效應不明顯,加上價格回頭太難,因此願意追價,讓買氣更形加溫。

徐佳馨指出,奢侈稅上路等於房市利空出盡,在區域上,北部表現優於中南部。各區域以北市21.8%最突出,新北市14.9%居次,台中5.1%與高雄 7.6%較為落後,整體來說還是比奢侈稅前減少三成左右,短期投資客退場明顯。在價格上,市場期待的「殺三成」沒現身,反而是從量增價不縮的情況看來,可見買方期望的拋售潮並未到來,其中台北市價格回升2.1%,表現最佳,台中市修正幅度較大,但也不到3%,新北市略有微幅回檔,其餘區域皆在平盤上下。

現階段市場結構轉為自住客和長期投資者為主,在價格上相對穩定,但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇,資金轉往前景看好的商用不動產標的。徐佳馨認為,整體市場的真實面將反應在第四季,短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮,但由於主力轉為自住與長期投資者,在低利環境下,價格隨景氣與供需波動,表現將相對穩健。

                                                                五大都會房價增減                                 單價:萬/坪

 

 
4月均價
5月均價
增減幅(%)
台北市
47.8
48.8
2.1%
新北市
21.0
20.9
-0.5%
台中市
10.9
10.6
-2.8%
台南市
7.6
7.7
1.3%
高雄市
10.0
10.1
1.0%
                                  資料來源:住商不動產企劃研究室