FB
line
twitter
列印
2010年房市的虎背不要隨便騎
其實，以台灣地區的北部市場來說，大家都已經感受到房價上漲的壓力，台北市現在到處是單價100萬元的預售個案，建商認為「這是趨勢」，大部分民眾也開始覺醒自己恐怕「一輩子無法在台北市買房」。
其實，「價格不會一直漲上去」，2008、2009年房市價格持續上揚，已經來到了大多數民眾無力負擔之際，市場的買氣就會降低，當買氣降低，房子沒人買，房價自然就會慢慢回到正常合理的價位。當有人花100萬買1坪房子的時候，他應該要開始擔心，「如果我要賣房子，接下來的買方在哪裡？市場中有多少人願意、或有能力承接這樣價格的房子？」
以成本單價1坪100萬，面積100坪的豪宅來說，總房價是1億元，這樣的房子通常裝潢費用(含家電)約在每坪12~15萬元左右，換句話說，這戶100坪豪宅，加上裝潢後成本已經是1億1500萬元左右，等於每坪單價115萬元，就算他可以開價120萬元賣掉，表面上看起來獲利20％，如果委託仲介公司銷售，以4％的服務佣金計算，還要支付460萬元仲介費，這戶豪宅的投資報酬率其實不高。但是，120萬元1坪的買家在哪兒呢？
所以，房價再漲上去，接手買家越來越少的狀況就會出現，一旦買方縮手，價格就會掉下來了，一位房地產老闆私下說：「2010年房價走勢總體比較詭異、複雜，房價就算是小漲對我來說也是跌。而且，萬一政策對於房市採取緊縮，銀行利率往上調高，住宅保有的成本還將上升，最起碼得漲20％以上才能保本。」這位老闆已經積極在出清手中建案了。
在這樣的房市景氣變幻中，有幾句話提醒「提高警惕、保衛口袋，要準備學會在泡沫中游泳，隨時準備上岸。」在總體經濟前景不明朗的情況下，在經濟回升仍十分脆弱的情況下，「以靜制動，多看少動」是2010年一個比較理想的心態。當然，不是這樣就停止所有行動，可以多做功課，可以不買房只租房，可以小房換大房，可以逢低進場承接，但要量力而行，不要賭房地產的景氣，手中握有現金還是比較重要的。
房價的「量價關係」要注意，如果比喻2009年房市表現是頭「瘋牛」的話，那2010年房市恐怕就「騎虎難下」，但虎背是能隨便騎的嗎？要時刻警惕著被摔下來，被摔傷的危險。(本文撰寫於2010年2月10日)
