中國銀行已明確表示已降低個人住房貸款利率優惠幅度

中國證券報報導，建設銀行、中國銀行已先後取消或調整個人首套房貸7折優惠，兩家銀行在住房貸款中佔有率合計約40％。其他國有大型商業銀行也正醞釀對房貸優惠利率進行調整。部分股份制商業銀行和外資銀行目前暫未表示出對房貸優惠政策進行調整的意願。

中國銀行已明確表示已降低個人住房貸款利率優惠幅度，將首套房貸優惠上調至8.5折，而中國銀行並不是首家調整房貸優惠的銀行。內地房貸業務市佔率最大的建設銀行，在2009年底已經低調完成房貸利率政策上調。

建設銀行2009年11月底公布個人住房貸款利率執行要求。針對不同客戶的風險等級、首付比例、所購房屋的性質和貸款的存續情況，建設銀行規定了大約14大類利率執行標準，對房貸的優惠門檻整體上已經顯著抬升。具體為：首次購買普通住房的客戶，除首付比例在4成以上的有可能繼續享受7折優惠利率之外，首付比例在3成到4成之間的客戶，房貸優惠已經收窄至7.5折以上；如果客戶的首付比例進一步下降，則所獲得的優惠利率將大幅降低，建設銀行對於首付2成左右的客戶執行的利率底線是8.5折。

目前工商銀行和農業銀行仍執行早先制定的首付2成，基準利率打7 折的首套優惠房貸利率政策。工商銀行人士表示，建設銀行、中國銀行先後調整房貸優惠利率，對市場的領導作用非常明顯，預計未來其他商業銀行將會陸續跟進，對房貸利率政策作出適當調整。現在能否享受7折優惠利率要看簽合同的具體時間，政策隨時可能出現變化。

上海多家商業銀行透露，2010年1月中旬以前，雖然二套房貸款首付要求4成，但實際上很多銀行仍可通過「改善型購房」和「以個人為單位」等方式，規避有關限制。交通銀行上海分行表示，目前銀行房貸業務已進入嚴格緊縮狀態。

而股份制銀行和外資銀行並未快速跟進，現在很多股份制銀行仍在執行優惠利率政策。股份制銀行人士表示，現在高層對是否作出調整舉棋不定，因為利率7折定價確實讓很多小銀行在房貸業務上無利可圖；且住房房貸非中小商業銀行強項，在大行調整利率政策後，股份制銀行可以搶奪一些房貸客戶資源，擴大在住房房貸市場的規模。(本文撰寫於2010年2月6日)