中國北京、上海的辦公大樓租金出現下滑跡象，以目前狀況來看，這樣的趨勢還沒有停止的跡象。這個辦公大樓租金下滑的狀況，一般認為是緣起於2008年第3季的金融風暴，造成歐美外商大本營重傷，過去1年包括摩根大通、高盛等外商都在拋售辦公大樓。

根據中國辦公大樓研究中心(CORC)報告顯示，2009年北京A級辦公室租金整體下調，一度接近2002年水準。預計2010年北京A級辦公大樓新增供應量將達70萬平方米，其中60萬平方米分布在CBD(中央商務區)及其周邊地區。由於供給增加而需求減少，導致2009年CBD區域辦公大樓租金同比下跌20.6％，為北京租金降幅最大的區域市場。2010年，預計CBD及其周邊地區受累於較大規模的空置面積，其空置率將繼續擴大達到30％。

以北京來說，CBD是北京外資公司最集中的商務區，儘管這幾年依舊呈現著供給量增加的情形，但是需求量卻沒有跟著上來，在金融危機衝擊下，直接導致辦公大樓需求銳減，空置率曾一度上升至38％。根據報告顯示，2009年北京A級辦公大樓在CBD的空置率為28.6％，CBD周邊地區為25.1％。熟悉北京辦公大樓的房地產人士指出：「除了少數幾個金融大樓(如金融街豐融中心的辦公大樓)的租金逆勢上揚之外，大部分的辦公大樓租金普遍出現下滑走勢。」

這樣的狀況在上海也在發生中，根據上海永慶房屋的資料則顯示，2009年上海辦公樓租金累計下跌16.3％，較過去高峰期價格下跌24.2％。平均租金為每天每平方米6.8元人民幣，較2008年底下調18.5％。儘管中國國內經濟復甦及需求回暖，但是上海A級辦公大樓空置率還是進一步上升，2009年整體市場空置率升至16.7％。

上海辦公大樓市場表現佳，主要有3個原因：(1)2008年下半年以來金融危機的影響。(2)上海辦公大樓空置率高。(3)上海辦公大樓從2008年以來供應量大，供遠大於求。

2008年初，上海A級辦公大樓的空置率僅為5％，到了2008年年底，飆升至15％。其中浦西空置率約8％，浦東則為26％。上海的辦公大樓市場走入租金低迷的時代，高空置率使上海辦公大樓在租賃方面逐漸喪失了優勢。浦東在2008年辦公樓整體租金下調了7％，到2009年第4季，上海辦公樓租金下跌4.2％。

更值得注意的是，2010年上海A級辦公大樓將新增供應約100萬平方米(約30.3萬坪)，供應量的增加將使得空置率繼續升高，至2010年底上海辦公樓空置率估計可能超過20％。預計2010年上海辦公樓租金將進一步下調，全年租金有望再下調8％以上。(本文撰寫於2010年2月1日)