【MyGoNews方暮晨/台北報導】在選舉前夕為了「居住正義」而大動作的推出了很多項「優惠」、「修理」房地產的相關措施，其中，行政院祭出了優惠房屋貸款利率可以提高到720萬元，且貸款期限放寬到30年，這項的優惠措施，有人罵「是為了選票」，有人也罵「會債留子孫」，與其浪費口水去罵這樣的政策，不妨可以想想，既然政府推出這樣的「優惠房貸」，你到底可以從中撈到什麼好處？

首先，720萬元的房屋貸款額度，以30年房貸年限計算，連本帶利的清償，每個月要支付約3萬元左右的銀行貸款(視個人信用條件與爭取到的利率)，按照理財「333」的原則，房屋貸款利息不要超過家庭收入的1/3，換句話說，家庭整體收入在9萬元夫妻，去申請這個「優惠貸款」，對於家庭負擔來就不會很重。

一個家庭如果月收入能達到9萬元，以每月23％(台灣平均儲蓄率是23~26％)的儲蓄率來計算，這樣的家庭每月儲蓄應該有2.07萬元，1年的累計儲蓄約25萬元，4年時間就可以儲蓄累積100萬元，第2個4年就可以累積儲蓄達到200萬元，如果這中間善用理財工具(比方說民間標會、基金、股票投資……等)，8年創造的財富應該不只儲蓄的金額。

以720萬元貸款額度反推房屋價格，相當於可以購買總價900萬元的房屋，換句話說，自備款的額度是180萬元，再加上10％的裝潢費用(以房屋總價計算)，估計270萬元的自備款就可以搞定一個總價900萬元的新家。

因此，這項優惠房貸對於一個雙新家庭9萬元，已經在社會上努力工作多年，而且懂得善用理財工具創造財富的上班族來說，是一項還不錯的優惠辦法，所以，過去「辛苦工作、努力存錢」的這批社會中間份子，這個時候就可以享受政府這項「居住正義」的優惠辦法。

如果，這些人善用「優惠房貸」買下的不動產，在供養幾年之後，房價繼續上漲，那麼增值的回報率更是一件值得讓人雀躍的事，到時候，假設房價漲2成出售，獲利又是百萬元，所以說：「要努力工作、懂得理財」。至於30年的貸款，很多人根本貸不到30年就已經還清，債留子孫的顧慮，其實是多餘的。

因此，看到政府的政策不要一直罵，要看看你有沒有機會從中撈到好處，這樣態度比較能夠讓你在財富累積上更快速。至於月薪3萬元的個人，本來就不應該在這個階段奢望在精華地段買房，因為光是貸款利息就可以把你壓死。

買房的前提是：(1)必須有充裕的自備款(含裝潢費用)，(2)要很會賺錢，有穩定的薪資收入，可以長期支付房屋貸款，(3)要有理財投資的概念，靠死薪水買房的確不容易；第4點最重要，那就是要「省吃儉用」，如果這些你都做不到，跟買房說「掰掰」吧！