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提高銀行貸款利率，房價就會出現下跌機會
2010年3月2日惠譽信評機構發布最新台灣銀行業展望報告。報告中指出，台灣房貸的逾放比目前大約1.2％，雖然2009年銀行房貸新增的問題授信，占平均房貸的0.2~0.3％，資產品質仍然健康。
目前整體銀行覆蓋率約為91％，仍不足以應付新的提存政策，整體銀行可能還要增加500~600億元的提存，加上台灣房價的快速上升趨勢，以及2010年可能升息，可能使房價面臨下修風險，因此，台灣銀行業2010年的信用成本可能提高，將影響銀行房貸的資產品質，壓縮銀行獲利。
惠譽繼續維持2月份Asset Bubbles in Asia報告的「台灣都會地區房價正在泡沫化」論點；提到台灣銀行業的展望，仍然提到高房價可能影響銀行房貸的資產品質。惠譽信評副總李信佳說，台灣房價從2003年第2季的谷底以來，以高於10％的年增率成長，這會讓市場面臨房價快速修正的風險。
「房貸的部分，有可能資產品質會變差，我們看到過去5年，房價已經漲了1倍，漲幅這麼大之後，鄰近一些國家已經在升息了，房價對利息很敏感，如果利率上升，可能讓房價有回檔修正的壓力，修正的幅度比較大的話，很可能造成房貸違約的問題，這個部分也是比較大的風險，可能讓國內銀行業2010年的獲利打折扣。」
面對房價的上揚，台灣土地銀行董事長王耀興已經明確的提醒經理人在房地產市場價格狂飆之現象下「居高思危、審慎放貸」。而國內的幾家大型行庫與金融機構雖沒有跟進對外表明要嚴格控管未來的「放款品質」，不過，在這些金融機構的內部已經自行的進行較嚴格的「風險控管」，政大教授張金鶚說：「連王永在都覺得房價不合理，那何況我們一般小老百姓。」某家金融機構高階主管私下表示：「房價已經漲到連很多企業家都覺得不合理，這就代表已經到了房價忍受度的極限了，這個時候的放款當要更加謹慎，我已經交代下去了，各經理人都知道該怎麼做。」
金融機構開始「謹慎放款」，如果，接下來的「升息」開始展開，那麼，房地產市場的交易恐怕必須要更加謹慎了。(本文撰寫於2010年3月3日)
