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【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行亞洲分公司發布2011年4月份，亞洲各大主要城市物業重要動態。其中，香港在低利環境下，雖遭遇政府重手打房，但戴德梁行仍預估房產市場將持續景氣，至於，東南亞主要城市則或多或少面臨景氣轉折點，但仍有不少重大開發案將推出。
香港
DTZ戴德梁行全球寫字樓租務開支報告2011指出，受惠於經濟復甦，香港成為去年全球寫字樓租務開支最高的市場，香港核心地區甲級寫字樓的租用成本按年上升31%，平均每平方呎超逾122港元。報告指香港寫字樓市場的租務需求與經濟狀況息息相關，在金融危機後短短1年間，寫字樓租金已回升至危機前的水平，預期香港寫字樓的租務開支將會繼續超越亞太區的其他市場。其他入選全球最貴租務開支五大的市場，依次為倫敦（西區）、日內瓦、東京及蘇黎世。
3月中開始，香港多家主要銀行調高新造拆息抵押計劃的息率，普遍升至拆息加0.9厘至1.3厘，甚至高達拆息加1.5厘。加上受到日本大地震及核危機的影響，買家觀望氣氛轉濃。不過，銀行業界認為現時抵押息口仍然偏低，而聲稱現已進入加息周期亦為時尚早，因日本地震將拖慢全球經濟，預料美國今年內將難以加息，故香港低息環境仍會持續。
新加坡
隨著發展商加快推盤，房地產專家警告未來數年新加坡樓市將出現供過於求的情況。據新加坡城市重建局較早前估計，在2013年和2014年是供應的高峰期，樓價及租金或會下跌。不過，專家同時指出，發展商將會因應市況，調整項目落成的速度；新加坡政府亦可減少賣地，以免造成過度供應；而在目前新加坡的經濟發展和人口增長下，未來數年市場或能吸納大量的新供應，而官方公布的未來數年的新供應數字只是預測，要至稍後才會有更具體的數字，而這將影響發展商的銷售部署。
最近新加坡發展商加快推盤速度，有發展商甚至在購地後5個月已開始售樓，而數前年發展商多數會在購地後12至15個月才售樓。此舉顯示發展商開始擔心市場氣氛隨時有變，對後市發展有較多保留，故希望趁著市況尚佳的時候急速推售手上的樓盤，盡快獲利。
東京
日本全國最大房地產信託投資基金之一Nippon Building Fund（NBF）於2011年3月29日表示，已與一機構投資者聯手購入三菱重工總部大樓，作價605億日圓。NBF佔大樓的6成權益，餘下4成則屬機構投資者所有。NBF的主要投資者為三井不動產公司及住友生命保險公司。三菱重工總部大樓位於東京的品川站附近，地上含33層，2003年落成，屬設備完善的寫字樓，目前售後租回給賣方三菱重工。
房地產信託投資基金Global One最近也自森大廈株式會社收購了平河町森大廈的部分樓層，作價為182億日圓。物業位於東京千代田區，落成僅1年，層數為地上24層，2樓至13樓為寫字樓，14至23樓是住宅，總建築面積為51,000平方米，採用環保設計，並已取得日本政府綠色及可持續建築標準CASBEE中最高的「S」級認證。
首爾
據韓國媒體於3月初報導，最近有數家企業及機構包括三星、強生、樂天集團及延世大學等，表示有意在松島新都市上進行建設，大大提升了這個新城的房地產市場的前景。松島屬於仁川自由經濟區三大部分之一，目前尚在興建中，然而當地以仁川大橋作為主要交通命脈，一旦大橋遭到損毀或襲擊，將嚴重影響松島的對外輸送；加上未來仁川地區的新碼頭落成後，貨輪及貨櫃車大批湧至，將會令松島的交通非常擠塞；再者，松島的車位不足，難以應付日後汽車增多的問題，這些都是不利於松島發展前景的因素。
韓國媒體於3月中引述韓國未來資產的研究員Lee Keon-soo表示，目前韓國租賃房屋市場的發展，與1990年代的日本非常相似，因為目前韓國的單身人士數目增加，令人口結構出現改變，預料租賃房屋市場的規模會像日本那樣，在未來出現顯著的增長，租金亦會上升，並且取代韓國特有的「傳貰房」成為主流租賃制度。
韓國一直流行傳貰房，租客將約佔房價3成到5成甚至更高的押金交給業主並簽訂租約，租客享有該住房的同時，業主可利用押金進行投資；當租客不再續租時，業主須原數退還押金。不過，近年由於銀行利率不斷下降，業主從押金取得的利息已十分少，加上在房源緊張的首爾，傳貰房的押金可以高達房價的9成，令月租房漸比傳貰房更受歡迎。研究員認為韓國政府應配合這個轉變制定新的商業措施，並推行制度保障房屋業主，以免他們獨力承擔租賃房屋的所有風險。
曼谷
泰國房地產及銀行業界預期今年新住宅供應及抵押借貸均會減少，因住屋需求趨於穩定而無明顯的增長，同時，政府推出政策限制公寓抵押的借貸，以應對近年急增的公寓抵押申請；銀行也有針對獨立屋抵押的措施，但就較為寬鬆，限借95%，並於2012年才開始生效。
泰國證券及交易委員會現正草擬有關房地產信託投資基金在泰國推出的法例，預計明年年底有望在泰國出台。目前泰國投資者可購買房地產基金，形式類似互惠基金（共同基金），但套現較慢，而且泰國政府亦規定每種基金的借款額以其資產總值的10%為上限。相比之下，房地產信託投資基金則較靈活，其物業類型亦有較多選擇，故此泰國證券及交易委員會亦開始研究在市場加入這種投資工具。
胡志明市
越南央行於3月1日發出的01/CT-NHNN指示，指今年越南將實行從緊和慎重的貨幣政策，要求銀行減少所有非製造業類的貸款，否則將面臨儲備須增加1倍的懲罰。銀行可向房地產市場及股市發出的貸款因此一下子緊縮，令兩個市場首當其衝。央行提出這項措施，是由於銀行的非製造業類借貸的呆壞帳已達到431萬億越南盾（約206億美元），佔呆壞帳總額的18.7%。央行的目標是要在2011年內把此一比率降低至16%，因此要求銀行配合，限制批出信貸，以保持合理的利率和匯率。
越南最近一項調查發現，45%受訪者表示如要購買物業，仍然會向銀行申請抵押借貸，反映出雖然央行最近下令銀行降低非製造業類借貸的比率，但市場對抵押的需求仍在。在央行01/CT-NHNN指示下，各銀行、金融類機構及信用組織今年的信貸增長率不能超過20%，而之前的限制是不能超過23%。
雅加達
印尼央行最近表示，將分段調整其利率，而目前基準利率可維持在6.75%的水平，但將來仍有機會再次加息。印尼於2011年1月錄得通脹率達7.02%，是此前21個月以來最高，為紓緩通脹壓力，央行於2月份將主要利率升至6.75%，為兩年來首次。2月份的通脹率回落至6.84%，減輕了央行再度加息的壓力。不過，央行稱仍會密切注意通脹情況，並以控制息口來應對。
印尼開發商波德摩羅集團（PT Agung Podomoro Land Tbk）有意投資3.5萬億印尼盾，在雅加達興建Kuningan City Superblock集住宅及寫字樓的混合模式項目。物業佔地3公頃，總建築面積為38.4萬平方米，分為兩座高39層的住宅；高32層、樓面為64,000平方米名為AXA Tower的寫字樓、一座40,000平方米的商場、可容納1,000人的展覽館，以及一個可停泊3,200輛汽車的停車場。
吉隆坡
馬來西亞最大的上市房地產開發商實達集團將於明年初推出雪蘭莪州賽城的Setia Eco Glades項目，項目總投資額達30億令吉，包括公寓、獨立屋和排屋等多種類型的住宅物業共2,437套，對象是跨國公司駐馬來西亞的高層人員，以及本土投資者。集團估計目前居於賽城的外藉人士約有3,000至4,000人，隨著賽城的智能城市發展持續，到當地工作和居住的外籍人士將會增加。Setia Eco Glades的第1期包括公寓及半獨立屋，暫定於明年首季推出，其中半獨立屋暫定在200萬令吉起售。
馬來西亞房地產發展商會最近表示，2011年下半年將有更多樓盤在馬國推出，發展商普遍定價將會提高13%，而在受歡迎的地區，項目售價更會提高20%至50%，顯示發展商看好市場發展。商會指去年起馬國政府推行的經濟轉型計劃，至2012年可為該國帶來760億令吉的經濟效益，因此，雖然預料樓價會上升，但經濟增長將支持房屋需求，買家對經濟前景亦增強信心。同時，由於外來僱員的流入令馬來西亞人口穩步增加，新增人口將會成為房屋需求的重要元素。
香港
DTZ戴德梁行全球寫字樓租務開支報告2011指出，受惠於經濟復甦，香港成為去年全球寫字樓租務開支最高的市場，香港核心地區甲級寫字樓的租用成本按年上升31%，平均每平方呎超逾122港元。報告指香港寫字樓市場的租務需求與經濟狀況息息相關，在金融危機後短短1年間，寫字樓租金已回升至危機前的水平，預期香港寫字樓的租務開支將會繼續超越亞太區的其他市場。其他入選全球最貴租務開支五大的市場，依次為倫敦（西區）、日內瓦、東京及蘇黎世。
3月中開始，香港多家主要銀行調高新造拆息抵押計劃的息率，普遍升至拆息加0.9厘至1.3厘，甚至高達拆息加1.5厘。加上受到日本大地震及核危機的影響，買家觀望氣氛轉濃。不過，銀行業界認為現時抵押息口仍然偏低，而聲稱現已進入加息周期亦為時尚早，因日本地震將拖慢全球經濟，預料美國今年內將難以加息，故香港低息環境仍會持續。
新加坡
隨著發展商加快推盤，房地產專家警告未來數年新加坡樓市將出現供過於求的情況。據新加坡城市重建局較早前估計，在2013年和2014年是供應的高峰期，樓價及租金或會下跌。不過，專家同時指出，發展商將會因應市況，調整項目落成的速度；新加坡政府亦可減少賣地，以免造成過度供應；而在目前新加坡的經濟發展和人口增長下，未來數年市場或能吸納大量的新供應，而官方公布的未來數年的新供應數字只是預測，要至稍後才會有更具體的數字，而這將影響發展商的銷售部署。
最近新加坡發展商加快推盤速度，有發展商甚至在購地後5個月已開始售樓，而數前年發展商多數會在購地後12至15個月才售樓。此舉顯示發展商開始擔心市場氣氛隨時有變，對後市發展有較多保留，故希望趁著市況尚佳的時候急速推售手上的樓盤，盡快獲利。
日本全國最大房地產信託投資基金之一Nippon Building Fund（NBF）於2011年3月29日表示，已與一機構投資者聯手購入三菱重工總部大樓，作價605億日圓。NBF佔大樓的6成權益，餘下4成則屬機構投資者所有。NBF的主要投資者為三井不動產公司及住友生命保險公司。三菱重工總部大樓位於東京的品川站附近，地上含33層，2003年落成，屬設備完善的寫字樓，目前售後租回給賣方三菱重工。
房地產信託投資基金Global One最近也自森大廈株式會社收購了平河町森大廈的部分樓層，作價為182億日圓。物業位於東京千代田區，落成僅1年，層數為地上24層，2樓至13樓為寫字樓，14至23樓是住宅，總建築面積為51,000平方米，採用環保設計，並已取得日本政府綠色及可持續建築標準CASBEE中最高的「S」級認證。
首爾
據韓國媒體於3月初報導，最近有數家企業及機構包括三星、強生、樂天集團及延世大學等，表示有意在松島新都市上進行建設，大大提升了這個新城的房地產市場的前景。松島屬於仁川自由經濟區三大部分之一，目前尚在興建中，然而當地以仁川大橋作為主要交通命脈，一旦大橋遭到損毀或襲擊，將嚴重影響松島的對外輸送；加上未來仁川地區的新碼頭落成後，貨輪及貨櫃車大批湧至，將會令松島的交通非常擠塞；再者，松島的車位不足，難以應付日後汽車增多的問題，這些都是不利於松島發展前景的因素。
韓國媒體於3月中引述韓國未來資產的研究員Lee Keon-soo表示，目前韓國租賃房屋市場的發展，與1990年代的日本非常相似，因為目前韓國的單身人士數目增加，令人口結構出現改變，預料租賃房屋市場的規模會像日本那樣，在未來出現顯著的增長，租金亦會上升，並且取代韓國特有的「傳貰房」成為主流租賃制度。
韓國一直流行傳貰房，租客將約佔房價3成到5成甚至更高的押金交給業主並簽訂租約，租客享有該住房的同時，業主可利用押金進行投資；當租客不再續租時，業主須原數退還押金。不過，近年由於銀行利率不斷下降，業主從押金取得的利息已十分少，加上在房源緊張的首爾，傳貰房的押金可以高達房價的9成，令月租房漸比傳貰房更受歡迎。研究員認為韓國政府應配合這個轉變制定新的商業措施，並推行制度保障房屋業主，以免他們獨力承擔租賃房屋的所有風險。
泰國房地產及銀行業界預期今年新住宅供應及抵押借貸均會減少，因住屋需求趨於穩定而無明顯的增長，同時，政府推出政策限制公寓抵押的借貸，以應對近年急增的公寓抵押申請；銀行也有針對獨立屋抵押的措施，但就較為寬鬆，限借95%，並於2012年才開始生效。
泰國證券及交易委員會現正草擬有關房地產信託投資基金在泰國推出的法例，預計明年年底有望在泰國出台。目前泰國投資者可購買房地產基金，形式類似互惠基金（共同基金），但套現較慢，而且泰國政府亦規定每種基金的借款額以其資產總值的10%為上限。相比之下，房地產信託投資基金則較靈活，其物業類型亦有較多選擇，故此泰國證券及交易委員會亦開始研究在市場加入這種投資工具。
胡志明市
越南央行於3月1日發出的01/CT-NHNN指示，指今年越南將實行從緊和慎重的貨幣政策，要求銀行減少所有非製造業類的貸款，否則將面臨儲備須增加1倍的懲罰。銀行可向房地產市場及股市發出的貸款因此一下子緊縮，令兩個市場首當其衝。央行提出這項措施，是由於銀行的非製造業類借貸的呆壞帳已達到431萬億越南盾（約206億美元），佔呆壞帳總額的18.7%。央行的目標是要在2011年內把此一比率降低至16%，因此要求銀行配合，限制批出信貸，以保持合理的利率和匯率。
越南最近一項調查發現，45%受訪者表示如要購買物業，仍然會向銀行申請抵押借貸，反映出雖然央行最近下令銀行降低非製造業類借貸的比率，但市場對抵押的需求仍在。在央行01/CT-NHNN指示下，各銀行、金融類機構及信用組織今年的信貸增長率不能超過20%，而之前的限制是不能超過23%。
印尼央行最近表示，將分段調整其利率，而目前基準利率可維持在6.75%的水平，但將來仍有機會再次加息。印尼於2011年1月錄得通脹率達7.02%，是此前21個月以來最高，為紓緩通脹壓力，央行於2月份將主要利率升至6.75%，為兩年來首次。2月份的通脹率回落至6.84%，減輕了央行再度加息的壓力。不過，央行稱仍會密切注意通脹情況，並以控制息口來應對。
印尼開發商波德摩羅集團（PT Agung Podomoro Land Tbk）有意投資3.5萬億印尼盾，在雅加達興建Kuningan City Superblock集住宅及寫字樓的混合模式項目。物業佔地3公頃，總建築面積為38.4萬平方米，分為兩座高39層的住宅；高32層、樓面為64,000平方米名為AXA Tower的寫字樓、一座40,000平方米的商場、可容納1,000人的展覽館，以及一個可停泊3,200輛汽車的停車場。
吉隆坡
馬來西亞最大的上市房地產開發商實達集團將於明年初推出雪蘭莪州賽城的Setia Eco Glades項目，項目總投資額達30億令吉，包括公寓、獨立屋和排屋等多種類型的住宅物業共2,437套，對象是跨國公司駐馬來西亞的高層人員，以及本土投資者。集團估計目前居於賽城的外藉人士約有3,000至4,000人，隨著賽城的智能城市發展持續，到當地工作和居住的外籍人士將會增加。Setia Eco Glades的第1期包括公寓及半獨立屋，暫定於明年首季推出，其中半獨立屋暫定在200萬令吉起售。
馬來西亞房地產發展商會最近表示，2011年下半年將有更多樓盤在馬國推出，發展商普遍定價將會提高13%，而在受歡迎的地區，項目售價更會提高20%至50%，顯示發展商看好市場發展。商會指去年起馬國政府推行的經濟轉型計劃，至2012年可為該國帶來760億令吉的經濟效益，因此，雖然預料樓價會上升，但經濟增長將支持房屋需求，買家對經濟前景亦增強信心。同時，由於外來僱員的流入令馬來西亞人口穩步增加，新增人口將會成為房屋需求的重要元素。
