【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年4月上旬開始，中國國務院派出8個督察組，對包括京滬在內的16個省(區、市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查，目前已接近尾聲，住房和城鄉建設部對已公佈房地產調控目標、尚未聽取社會意見的地方，需要抓緊聽取群眾意見，完善調控目標。北京最大二手房經紀業者鏈家地產市場研究部在此時期對市場進行政策影響調研。調研結果顯示，當前北京預購房者觀望情緒進一步加重。

鏈家地產市場研究部表示，根據具體統計資料體現出當前市場以下幾種特點：
 

據鏈家地產市場研究部統計資料分析，被調查人群中認為政府可能繼續出台第四輪調控政策的人數比例大約為82%。其中，會考慮第四輪調控以後再購房的占比約為43%，會適當推遲購房計畫，但不一定在第四輪之後購房的占比約為31%，其餘26%的受訪者大多表示不會因為第四輪調控特意推後購房計畫，或者「只要有降價的，房子差不多就買」。

鏈家地產市場研究部首席分析師張月認為，全國督察可以說是一個表現政府調控決心的空前舉措。根據國家統計局先前公佈的資料來看，北京二手住宅價格已經止漲，房價回落的預期在逐步變為現實。而在此特殊時期，北京預購房者的觀望情緒就越發濃厚，一方面要繼續看三輪調控能否繼續發揮作用，一方面要看四輪調控能否給房價帶來新的壓力。市場進入雙重觀望期。
 

據鏈家地產市場研究部統計資料分析，受訪者人群中，選擇期待調控再出重拳的人大約占61%，哪項調控措施對自己的購房計畫影響最大，加息、提高首付比例占約52%，未來未知政策（提高最低過戶指導價、信貸繼續縮緊）以及已知政策（一房一價政策落實）共占約33%。

張月認為，當前市場對於四輪調控的期待還是比較高，一方面，房價回落趨勢雖然存在，但普遍降價局面到來的時期仍不能明顯預見。另一方面，現今北京購房者的人群結構裡，剛需占絕大部分，在這種情況下，市場對於房價下降的要求也更加迫切。可以看到，受訪者裡面有大約4成的人對於調控是否要再出重拳採取保守態度，體現當前預購房者中另外一種心態，即既希望繼續加碼促使房價下降，又擔心伴隨著調控再出重拳，購房成本與難度繼續增加，「就怕房價終於降了的時候，我也沒法買房了。」

因此，購房者更期待四輪調控「重而準」，既不要在當前市場上多數投資需求已被過濾掉的環境下，繼續對剛需購房難度上加碼，可以更精准的直接面對房價或房企進行調控。例如收緊開發商信貸、促使開發商合理定價、合理增加土地供應、完善保障房購房資格、以及保證保障房及時供應等客觀方面則可以作為新一輪調控的重點說。

張月認為，全國70城市房地產降價現象增多、一季度保障房投資及新開工翻倍增長等市場大趨勢，使部分購房人加深觀望的同時，也讓第四輪調控預盼期加強，受關注程度也會更加強烈，因此中央督察後的政策方向不僅為制定規則的作用，甚至成為購房人是否當機購房的直接依據，指導性意義更加非凡。