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房仲：奢侈稅提前上路，大家一起完蛋
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅法案已經讓房市短期投資客進退維谷，投資客急售就會拉大議價空間，要轉成租賃收益須要擔心投報率下降及利率揚升趨勢，如果開徵期提前到6月1日，房仲業者直呼：「不必玩了，大家一起完！」
立法院初審通過奢侈稅法案之後，已經有提前到6月1日開徵的說法，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，一般房屋買賣需要30~45天才完成過戶，所以，原本7月1日開徵奢侈稅的話，最慢在5月底須成交，但如果提前到6月1日，變成4月15日左右就是大限之日。信義房屋在北市南港地區帶看的房仲經紀人表示，依目前市況，議價空間加大都未必會使買方進場，所以，急著脫售賣方要成交要很拼喔。
信義、住商等房仲業在3月都出現委賣激增30%~40%的數量，徐佳馨表示，想售屋者在奢侈稅一出後就開始準備動作，如果要簡單粉刷至少要兩週時間，因此，真正要避開奢侈稅的賣方在3月初就開始整修房子，如果要等奢侈稅定案，或是萬一奢侈稅提前到6月1日開徵，現在才要整修房屋以利出售的時機都可能過了。21世紀不動產在松山區的房仲經紀人表示，近期如果購屋者看屋時，還是可以看到一些新粉刷痕跡，就代表賣方受到奢侈稅影響而有整修房子出售的動機。
房仲人士表示，投資客現在處於進退維谷，如果奢侈稅提前到6月1日，勢必要拉大議價空間，拖到奢侈稅開徵後才賣屋，以第一年課徵15%、房仲佣金3~4%、規費及整修費用的成本加計就要20%以上，如果沒早進場或成本很低，恐怕賣了還是會賠錢，也因此現在買方看準這點，一出價就是依開價打6~7折，偶而還傳出直接打五折開價。
住商不動產的帶看北市仁愛區的房仲經理人表示，賣方有時真降價也未必會成交，因為這段期間的買方變成「觀光客」，只看也不出價。徐佳馨認為，賣方如果賣不掉也不至於再降價，很可能就轉為收取租金收益了。
但有房仲業者認為，接下來的住宅租賃市場又有變化，很可能因為供給增加而造成租金下滑，信義房屋的信義區房仲經紀人就指出，台北醫學大學附近的租屋市場已有供過於求現象，租金開始動搖下滑。房仲人士認為，租金收益下滑將造成置產客的投報率下滑，下半年又有利率揚升走勢，房貸成本勢必再提高，所以要轉為租賃，也要評估收益性，更重要的是兩年之後賣掉會一定大賺嗎？投資及置產客都在想這個問題。
