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信義：奢侈稅威力直逼金融海嘯 新北市量縮達3成
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的震撼彈，呈現量縮價跌走勢。在政策對投資客「清場」的同時，也引發自住買氣的觀望。根據信義房屋成交統計，北部地區成屋市場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部區域，影響最為明顯。
根據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。
以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買賣雙方在價格認知上有段落差。
去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。
蘇啟榮指出，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀，市場不至於硬著陸。
建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。
金融海嘯與奢侈稅房市價量變化比較
區域 | 2008年金融海嘯 | 2011年奢侈稅事件 |
量變動(9月較8月) | 量變動(3月較1月) | |
台灣地區 | -20% | -21% |
台北市 | -17% | -18% |
新北市 | -24% | -32% |
桃園縣 | -19% | -22% |
新竹縣市 | -9% | 6% |
台中市 | -19% | -19% |
台南市 | -33% | 5% |
高雄市 | -21% | -22% |
資料來源：信義房屋
