中信宅指數顯示Q2交易量將見止跌回升(圖為中信房屋董事長鄭余正全)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】在政府各部會連袂打房的連番作用之下，中信房屋董事長鄭余正全指出，受2010年第3季及中國大陸的打房經驗影響，民眾認為政府打房會造成房價下滑者，約29.3%，但認為交易量會因此萎縮的民眾則高達43.1%，顯示民眾認為因打房造成的房市變化是「量大於價」。但若以蠢蠢欲動的通膨問題加以比較，將發現比起打房，民眾更擔心通膨，鄭余正全表示，有49.5%的民眾將會因為物價上漲的因素暫停或停止購屋計畫，37.6%的民眾會調升或調降購屋預算，僅有12.9%的民眾不會被物價引發的通膨問題所影響。

儘管房價與物價為2011年第1季消費者最不滿的經濟滿意度指數，其中更以大台北地區民眾對房價滿意度跌幅最深，中信房屋解讀數據發現該區在近年房價飛漲的條件下，消費者對於降價的期待也是最高。

中信房屋鄭余正全進一步說明，雖然民眾在心理層面上對於房價有著不少的降價期望，然在奢侈稅議題抛出後的兩周，面對「今年房價走勢」的調查，僅有18.1%的消費者認為今年房價會衰退，38.2%認為持平，表示將成長或創高峰的民眾更有34.6%或9.1%，顯見其理性與感性的差距。至於交易量體的部分，也僅有23.4%看衰，46%的民眾認為持平，其中認為交易量將成長或創高峰者，分別佔28.6%及2.1%。

再者，中信房屋以同份調查中的主要縣市「購屋意願」及「議價空間」調查結果相互驗證發現，台北市民眾購屋意願在2011年第1季逆勢攀升，由12.27%上升至14.14%，相較於其他直轄市較具有危機入市的搶進準備。而「議價空間」亦未與「降價期望」同步放大，鄭余正全說明本季總體的議價空間未見明顯放大，僅有台北市民眾對於議價空間達八折的部份微幅的增加一點。

因此，中信房屋董事長鄭余正全認為，「買氣未散」解釋大台北以外地區房市交易量快速在3月第三周後回溫、新北市自住客陸續出籠看屋的主因。而台北市則在財力豐厚的賣方市場中，買方有意等待的氣氛中持續放冷。

由於本季出現奢侈稅重大議題的影響，購屋意願確有下滑，中信房屋鄭余正全表示，第1季受訪民眾在短期內有購屋計畫的比例雖由2010年第4季的57.12%，微幅下滑至53%，然仍高於去年Q3的51.97%及09年Q2的50.37%。其中有一項有趣的發現則為，對照宅指數每季調查及中信房屋成交件數發現，女性購屋意願與交易量體有連動性的相應變化，再之驗證女性在消費市場的決策角色的重要性。

對於第二季房市變化的預測，中信房屋指出，3月31日將登場的央行理監事會預料因應通貨膨脹的問題將持續升息；而原本預定在月底通過立院三讀的奢侈稅草案，於本周舉辦公聽會後，預計在4月6日完成財政委員會的審查，屆時將可順利逕行二、三讀。


但在此之前，中信房屋鄭余董事長補充，購屋民眾對降價空間的期望值左右市場觀望的氛圍，初步來看對桃竹苗以南的影響相對較小，北市在賣方資金不缺的冷處理下需要時間來驗證買方的態度，新北市則已有自住客陸續進場等待好價格下手的態勢。4月份隨著奢侈稅將定案，將可確定賣方立場是房價不動或是議價鬆動的態勢，隨之購屋民眾將逐步回流，預料在7月1日奢侈稅上路前交易量應可回升。


                               中數購屋意願信宅指變化 

中信宅指數