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「信義之星」拍定 「真豪宅」市場吃定心丸
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國內豪宅指標代表「信義之星」，28日進行法院二拍，底價降到1億9500萬元，由於時間點剛好是奢侈稅議題發酵過後，市場上頗為關注豪宅市場是否也會受到影響。結果「信義之星」11樓的法拍案，標售現場僅出現一位投標代理人，買方加價約13%搶標，最後由宋姓民眾以每坪約182萬元，順利得此標案。
信義房屋表示，此次標售的「信義之星」豪宅，含3個車位面積約156.1坪，宋姓民眾得標價格為2.211億元，扣除車位後，換算每坪單價約為182萬元，得標價格相當接近市場行情。不過今年初在皇翔F4的議題激勵之下，信義計畫區的頂級豪宅，的確一度喊價每坪200萬元，以每坪182萬元的得標價格來看，市場的確有略微降溫。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅對於市場造成極大的震撼，但對於資金實力堅強的豪宅屋主來說，並沒有拋售的壓力，尤其像是「信義之星」這種成熟豪宅社區，投機客的比重不高，市場上流通要賣的物件也不多，相對需求卻相當穩健，長期房價相對抗跌。
此次「信義之星」法拍戶，不僅是難得釋出待拍，每坪底價更僅約160萬元，低於市場行情，自然會吸引買方的目光，最後每坪182萬元的成交價，也大致符合市場行情，若不是有奢侈稅發酵，標售狀況可能會更為熱絡。奢侈稅雖然對於豪宅屋主影響不大，但對於買方的心態多少有所影響，這些豪宅買方名下多有數筆不動產，本來對於產品就精挑細選，奢侈稅後更降低他們購屋的急迫性，導致出手搶標狀況並不激烈。
相較之下，一些資金槓桿比例過高的投資客、進住率或空置率高的社區，就是這波奢侈稅影響最深的族群，目前看起來市場新增委託的數量，的確是有增加的跡象，屋主對於價格的態度，也比先前軟化許多。
