市場快訊

顏炳立：大台南房市春天即將來臨

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-03-01

戴德梁行總經理顏炳立認為，大台南土地市場強過房屋市場

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司總經理顏炳立拋出大台南房地產的春天即將來臨，台南市房市可以定位在『歐洲的品質，非洲的價格』。對建築與不動產業來說，搶地、搶環境、搶品質，以及搶客層才是競爭力主因，大台南的房地產要有希望，突破銷售的瓶頸，必須要炒作，靠行銷，以及改變台南居住的文化與生活品質，透過土地大型塑居住環境，創造居住品質、價值，以及小鎮風味。

南部房地產的價格是由市場供需的決定，供需的市場，南部的房地產必須要外來市場才有機會，變成大台南地區，就沒有大小台南，環境條件做好，就有機會，再加上好的建築物有加分效果。

顏炳立表示，2011年大量國際急錢熱錢，狙擊台灣，資金行情已蓄勢待發，台灣不動產市場，不僅開價金額高額，成交價更是驚嘆，造成群魔亂舞，黑白不分，例如：新北市平均房價為台北市開根號的行情，但是現在完全失控，房價的開價毫無理性可言，這是非常有問題的現象。他同時預測今年的下半年比較悲觀，錢不太可能移轉到中部及南部，已經卡在股市，現在收奢侈稅的政策又像是以圓揪對抗土石流，勢如破竹，不買全錯，開價嚇死人，成交再嚇人。

顏炳立說：「我們要期許大台南的房地產春天即將來到，所以台南市政府要盡速發展首要開闢道路，以交通連結所有大台南發展定位。大台南房房價無法反映合理的價格，南部還是要繼續等待。以大台南來說，土地市場強過房屋市場，『地段、環境、收益
、價格』為投資策略，建議也可對公園或是學校旁的不動產投資，這樣一來，提升南部縣市的工商活動力與經濟實力才會提升房價的動能。」