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水岸住宅其實是有差異的
全世界的豪宅都有1個共同特點，就是都有非常漂亮的大自然景觀，尤其是都與水岸景觀連結在一起；因為房子可以千萬打造，但漂亮的水岸自然景觀，卻是億元難尋。所以，房地產個案裡，只要有「水岸景觀住宅」(room with a view)，就相對代表產品的價值提升；根據調查，這類產品的行情，通常都比同區一般住宅的單價高出約15~35％。
倫敦的泰晤士河、巴黎的塞納河和德國的萊茵河等優雅景緻及其親水特性，自古以來均為人們所嚮往，也因此世界最好的住宅都在水岸第一排，親水景觀住宅的身價一直居高不下。這樣的情況在台灣同樣存在，以水岸住宅著名的淡水地區，第一排房價屢創新高，即使如此仍吸引許多政商名流進駐，就是因為「房屋有價、景觀難尋」。
不過，並不是所有「水岸景觀住宅」都值得擁有！「首先，離都會區太遠或交通不便的產品，要謹慎考慮。」交通建設一向是房價最有力的支撐，大型交通建設不僅帶動區域發展，更是房價起漲的指標。
「其次，水岸景觀住宅一定要選第一排，建築物的前方要完全、且永久無遮蔽物。」很多個案在銷售的時候都宣稱可以看到海景、夕陽，沒想到交屋之後，住家前面蓋起另一高樓，美景一夕間消失；當初花大錢買的景觀住宅，現在的景觀卻變成對面的建築物。
其實，水岸第一排的景觀住宅價值還可以細分，有的建案號稱水岸第一排，不過，在低樓層部分是看不到水岸景觀的，所以，高、低樓層的價差幅度就相當大，這點必須注意。
就算是真正的水岸第一排景觀住宅，其實也是有差異的，建築本身臨河景的地方是不是直接接觸到河岸的親水區域，還是必須隔條馬路、越過堤防的阻隔，才能臨近到水岸，這些的差異性，都關係到水岸第一排住宅的價格與價值。
真正優質的「親水河景宅」不同於「一般河景宅」與河岸之間隔著一條馬路，有時還隔著捷運鐵軌與堤防，景觀大打折扣，而且看得到用不到，很難親近河岸。因此，真的「親水河景宅」是緊僅臨河岸景觀極佳，下樓就是河濱綠代步道或休閒自行車道，這樣的「親水河景宅」，才是水岸住宅的首選。
「第三、就是景觀住宅一定要有豪宅價值、飯店式管理，以及特殊附加價值。」現在房地產建案裡，宴會廳、泳池、健身中心已經成為必備條件；飯店式的管理，也成為持續維持建案品質的關鍵。除此之外，就要看看建築物本身有沒有什麼其他特殊的附加價值。
因此，當區域建設持續發展，交通動線聯絡順暢，房地產個案如果能夠同時擁有水岸第一排景觀，加上高級永續的飯店式管理，在同時擁有特殊附加價值的休閒享樂，這樣稀有產品的價值當然就值得注意。
