2010年房地產個案幾乎沒有停歇的跡象

在談2010年房價會不會漲之前，應該要先看看2010年房價下跌的機率有多少？

房價漲跌指標可以從預售市場中觀察，因為，往往一件預售個案出現「高價」而且「順利銷售」的情況之後，鄰近的中古屋就會產生比價效應；所以，如果當預售市場的房價沒有下跌跡象，中古屋市場房價要下跌的機會也應該不高，這樣的邏輯，相信大家普遍應該都還能接受。

如果您接受這樣的邏輯，那麼就要來看看2010年的預售市場房價會不會下跌？首先，股票上市公司的華固建設，2010年在南港的一件預售個案「天匯」，頂樓部分已經以每坪單價100萬元推出，現在南港地區的平均預售房價約在每坪70~80萬元之間。

所以，每坪100萬元的預售個案，起碼代表南港這個地區的「房價沒有跌」，不幸的，這件個案又賣得很好，那麼，您想想，南港地區其他的個案怎麼可能會「降價銷售」；同樣可以推理的情況，預售市場出現這樣的價格，中古屋市場你能寄望它有多大的降價空間呢？南港地區房價就出現這樣的漲升趨勢，顯然，下跌空間的機率有限。

或許有人會說：「就算這件個案賣得好，那也只是件特例，不能拿它當成一般房價普遍上漲的證據。」請大家回想一下，當仁愛路的「帝寶」房價上看每坪150萬元的時候，周遭的房價是不是也都跟著漲上去了，在空軍總部旁邊的「吾疆」個案，不是賣到每坪接近200萬元的價格嗎！在台北市仁愛路上新預售屋，你已經找不到每坪150萬元以下的單價。所以，當一個區域出現特殊房價案例之後，周遭的房價是會跟著變動的。

所以，南港地區的房價在2010年挑戰每坪100萬元單價成功，那麼請問比南港更接近東區的台北市松山區、信義區的房價不會有「比價效應」出現嗎？這些區域的房價會比南港來得差嗎？從幾件個案來看，起碼在2010年的前半年，新的預售個案依舊努力在創新高價，預售市場行情沒有回檔，中古屋市場要跌的機率自然跟著偏低。