【MyGoNews 林承志/台北報導】基於行銷考量，房屋銷售的外接待中心乃因孕而生，建商於是在各主要幹道或交叉路口，蓋起美侖美煥的外接待中心，吸引購屋者注意，然而所謂的外接待中心，並非實際工地的位置，購屋者往往以為外接待中心就是工地所在，因而引發不少的購屋糾紛與購屋陷阱，購屋者應該問清楚探明白，才能保障自身的權益。

住展雜誌針對北台灣及台中市、高雄市，搭蓋房屋外接待中心的主要分佈地區作出統計。北台灣主要分佈的地區在基隆，新北市的新莊、林口、三峽、淡水、八里及汐止等地區，另外桃園青埔的高鐵特區及新竹的竹北市，也有不少的外接待中心。

台中市更是外接待中心的大本營，中港路及文心路上，充斥著許多的外接待中心。預售建案推案區域，以西屯中科附近、南屯7期重劃區、西區美術館附近及北屯11期重劃區，利用外接待中心作銷售的比例最高，至於成屋市場主導的高雄市，則以農16重劃區較多。

住展雜誌表示，為吸引購屋者上門，建商與代銷業者，在上述這些地區，砸下大筆鈔票租地蓋外接待中心，於是各交流道出口及各主要交通幹道上，出現了一棟又一棟吸引購屋者目光的外接待中心。然而對購屋者而言，外接待中心所隱藏的許多陷阱，購屋者在下訂前千萬得問明白弄清楚，以下是3個提醒購屋者必須注意的要點：

(1)房屋與工地的實際位置 ~ 外接待中心非建築工地所在，所以一定要要求房屋銷售人員，親自帶到工地現場看建築原址，並搭配接待中心的銷售模型，知道自己購買房子的確實位置。

(2)生活機能的好壞 ~ 有許多大型的建築個案，都是位於都會中心的遠郊，或是所謂的重劃區內，建案目前及興建完工後的生活機能是否健全，必需列入考量。

(3)工地周遭的未來動態 ~ 搭蓋外接待中心的建案，購屋者必需了解工地周遭的環境，如還有大片的空地沒蓋房子，必需了解空地的用途及未來的開發進度，以免未蒙其利，反受其害。

以新北市的今年的熱門推案區域，新莊頭前段與新莊副都心區、林口、三峽及淡海新市鎮為例，區內為搶客源，在主幹道上搭建了大批的外接待中心，新莊頭前段與副都心區，銷售中的個案近20個，林口更達近40個，購屋者進入該區購買房屋，簡直是踏入房屋銷售叢林之中，要選定哪個個案購買，難度比一般地區高出許多。

此外，高鐵青埔站及新竹竹北市，因為推案火紅，為搶台北下來的客源，也是紛紛在交流道旁及主幹道上搭外接待中心攔截客戶，其中竹北市更是外接待中心密集的地區，竹北銷售中的建案多達70個，白熱化的競爭，於是出現了高比率的外接待中心，同樣使得購屋者不知何去何從，也令購屋者要明確了解房屋資訊的難度加高不少。

同樣的情況亦發生在台中市，台中市中港交流道至中科附近，及文心路、中清路、大雅路等主要交通幹道上，幾乎都是想搶食客戶而搭蓋的外接待中心，購屋者往往被這些精心打造的外接待中心所吸引，然進去看了之後才發現，賣的不是這塊基地，購屋者有一種被欺騙的感覺。

外接待中心成為台灣房屋市場的一種特殊現象與景觀，對建商而言，是爭取客戶的一種必需工具，但建商一定要盡到明確告知購屋者，確實工地資訊的義務，購屋者在購買這些蓋外接待中心的房屋個案時，更應該「停、看、聽」，步步為營，才不會在購屋及交屋時，引發一些不必要的購屋糾紛。