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列印【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋公佈2010年第4季的信義房價指數，台北市第4季房價指數為260.12，比起前一季增加6.1%，新北市為201.63，同樣季增5%，高雄市季增率更達13.6%，幅度勝過大台北地區，若觀察2010年全年表現，北市、新北市、台中市與高雄市，都至少有8%以上的增幅，不僅大台北地區房價續漲，台中與高雄市住宅市場同樣也步入「有感復甦」的階段。
信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出，美國正式宣布實施QEII(量化寬鬆政策)後，國際熱錢大幅湧入亞洲新興市場，尤其是中國大陸市場，連帶使得台灣也吸引熱錢流入，推升新台幣兌美元匯率急速升破30元大關。在資金行情帶動加上低利率的貸款環境，政府下半年推出第二次的青年安心成家方案與財政部主導推廣的青年成家優惠房貸專案，對於房地產市場發展也相當有利。
因此帶動台北市第四季房價指數再創新高，指數來到260.12，較前一季上漲6個百分點，除了穩定的自住買氣外，資金行情也帶動高端市場的買氣，瞄準的標的則以台北市中心精華區的物件為主。
至於台北市以外的地區，則以自住需求為大宗，以新北市為例，在年底前的結婚成家購屋買氣帶動下，加上台北市高房價的推擠效果，北縣外圍的地區買氣相當熱絡，包括板橋、新店、汐止、中和、永和、三重與新莊地區等，都持續有台北市的通勤族移入，觀察新北市的成交平均總價，多落在800~850萬元；新北市房價指數也在2010年第4季達到201.63，季增幅為5%。
至於台中市與高雄市部分，置產型的買盤比例相對大台北都會區更低，市場買氣與景氣狀況連動更為密切，隨著2010年經濟緩步復甦，台中市與高雄市的住宅市場也慢慢回溫，信義房價指數年度增幅也有8%與14%。 李健銘表示，以過去有餘屋疑慮的高雄市為例，在建商暫緩增加新供給的共識下，近年新成屋的餘屋已經有效去除，加上土地價格越來越高，在需求回溫、成本增加的趨勢下，當地的住宅市場的確有回溫的條件，但能好到什麼程度，就得視後續的經濟狀況與ECFA效益而定。
信義房價指數
房價指數 | 台北市 | 新北市 | 台中市 | 高雄市 | 台灣 |
2010Q4 | 260.12 | 201.63 | 130.29 | 160.89 | 168.25 |
2010Q3 | 245.21 | 191.98 | 135.36 | 141.67 | 155.74 |
增減率(qoq) | 6.1% | 5.0% | -3.7% | 13.6% | 8.0% |
2009Q4 | 220.03 | 176.38 | 120.42 | 141.16 | 151.70 |
增減率(yoy) | 18.2% | 14.3% | 8.2% | 14.0% | 10.9% |
資料來源：信義房屋不動產企研室
