北京一手住宅市場在2010年第3季量縮價漲

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】第一太平戴維斯中國公司近期發布中國2010年第3季的北京住宅銷售市場報告，可看到面臨中國政府打房措施後，一手住房交易量已恢復至打房前的數量，儘管低於2009年水準，但價格依然保持高水準。

根據第一太平戴維斯中國公司的調查，第3季交量增加6.0%，達到278萬平方米，供給量增加10.2%，達到269萬平方米。不過成交量和供給量仍明顯低於2009年的水準，同比分別下降48.8%和16.1%。平均交易價格維持在每平方米人民幣19000到人民幣20000元的水準，北京市統計局發佈的售價指數顯示出7月和8月價格沒有發生變化，而在強勁需求的支持下，9月價格指數上漲了0.12%。

第三季度4個項目拿到預售證，為甲級公寓銷售市場增加了540套供給，環比減少39.3%。這四個項目包括：首創禧瑞都、富力十號、紅璽台及霞公府。交易量減少了29.2%至800套，其中較大比例的交易發生於這些新項目。第三季度高端公寓交易價格上漲11.9%，達到每平方米人民幣52037元。儘管政府試圖抑制房價，但高端公寓價格已連續5個季度環比上漲。平均報價接近每平方米人民幣10萬元的霞公府吸引了北京的部分頂級富豪，該項目8月份入市以來，已有2套成交。該項目位於東方廣場西側，總套數72套，面積440平方米到590平方米。

 

第3季的四個新項目均位於四環路以內，且都接近主要的商務區，如CBD、燕莎和亞奧區域等。臨近地鐵線和主幹路使得這些項目擁有便利的交通，而豐富的商業配套能滿足潛在購房者的需求。儘管這些項目的售價遠高於普通項目，但由於其優越的品質和地理位置，價格仍有物有所值。

高端別墅市場第3季度只有「富力10號」一個新項目進入市場，帶6套供給。儘管新增供給稀缺，但交易量保持穩定，共154套高端別墅成交，其中大量的交易發生在順義區，該區域在過去幾年裡有大量的供給。和高端公寓市場一樣，高端別墅的交易價格持續穩定上漲，達到每平方米人民幣37,203元，環比上漲5.4%。通常高端別墅市場中的投資和投機性購買者的比例比高端公寓市場低，自用購買者所占比例顯著高於公寓市場。因此別墅市場受到為抑制投機需求出臺的政策的影響較小，交易量和價格保持相對穩定。

從成交量上看，第3季度市場有回暖的跡象。北京的購房者似乎已接受在4月頒佈的新政策，並已將其量化為物業價格。同時，在2010年上半年積蓄的需求以及新政策推出的間隙也促使第3季度成交量的增加。不過第3季度末政府對成交量的回暖做出了反應，重申以前的政策，並表明政府未來將實行更為嚴厲的政策。政策不僅將首套購房者的首付比例提高到30%，且同時要求所有的銀行停止為第3套房購置者發放貸款。