【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北近2年房價飆不停，購屋者也出現「蝸居」心態，先求有屋再求大，紛紛轉向套房市場尋屋。

根據台灣房屋研究中心統計，第4季北市套房交易最賣座區域，前3名由中山區、大安區、內湖區依序奪下；新北市套房最賣座區，則是新店市拿第1、中和市居次、汐止市位第3位。

大台北地區套房需求一直是全台需求量最高的區域，主要是都會區人口需求、人口老化、單身、單親、不婚、不生等等的趨勢形成，加上高房價高門檻，購買力不足的只好轉向買套房或小宅。

北市中山區拿下套房最賣座熱區的寶座，屬於結構性的問題，議價率僅8.55%，由於中山區商業氣息發達，南京東路沿線聚集銀行、證券、投信等金融業，加上林森北路是北市八大行業聚集地，因此租賃市場客源不絕，尤其是日商駐台高階主管大都也居住此區，因此中山區近幾年來也增加了小套房和小宅的供應。

新北市套房最賣座由新店區拿下第1名，交通建設對於房市發展影響之鉅，是眾所皆知的，新店除了受惠二高所設置的新店與安坑兩個交流道，尚有環河快速道路、捷運加持以及裕隆生活城打造房市新城鎮，讓新店區成為新北市移居的首選。

台灣房屋研究中心副理江怡慧表示，所謂高單價低總價的套房， 其實總價也越來越不低，因此現階段套房最重要是地段、距捷運遠近，所在商圈熱鬧程度與生活機能強度，是選擇入主套房的購屋者最在意點。另外，目前女性購屋的比例大增，因此標榜24小時管理、安全性高的大樓將更受青睞。

江怡慧提醒，下手購買套房前，要做到「三理」：理人、理財、理物，理人：了解承租對象，上班族優於學生；理財：先打探區域租金行情，接手狀況，推估投報率高低；理物：良好的建物維護管理牽動房價與保值性，所以購屋前請留意三理。

另外，公設比問題應多留意，如果是成屋，可以實際丈量室內面積，與權狀相較，或是查建築物測量成果圖，算出公設比；若是預售屋，只能丈量建築物藍圖，再除以銷售面積，算出公設比。目前有的套房產品訴求「小豪宅」的概念公共設施多，公設比往往動輒30~45%左右，住進去後，才發現洗衣機、晾衣空間不知在哪裡，空間不足，影響日常生活作息方便，公設比高無形中就把每坪單價給墊高了。

第四季大台北地區套房賣座熱區排行榜

名次/縣市	台北市	議價率	新北市	議價率
第一名	中山區	8.55%	新店區	12.07%
第二名	大安區	11.48%	中和區	15.83%
第三名	信義區	8.32%	汐止區	10.07%
第四名	內湖區	8.65%	永和區	18.72%
第五名	北投區	15.74%	板橋區	12.92%