【MyGoNews 林承志/台北報導】2009年北台灣五大區塊，預售屋與新成屋推案量為6,578億元，2010年則飆上近10年來的第2大量9,135億元，顯示房市的推案熱度持續火紅，預售屋被稱為房市景氣的領先指標，預售屋賣出的戶數愈多，表示購屋者愈看好未來的房市景氣。

住展雜誌統計，2010年北台灣五大區塊中，基隆市、台北市與新竹地區3個區域，是以預售屋為主導，賣出的戶數以預售屋賣的較好，其他2個區，新北市與桃園地區，則是以新成屋為主導，預售屋反倒沒新成屋賣的好。

住展雜誌表示，2009年以新竹地區的預售屋賣的最好，預售屋與新成屋的銷售比為5.17比1，也就是說，新竹地區新成屋每賣出1戶，預售屋就賣出5.17戶，顯示2009年，新竹地區房市的熱度急速回溫，此舉與新竹科技園區的科技業，率先走出金融海嘯有直接的關係。

同年預售屋表現次好的是台北市，賣出預售屋戶數與新成屋的比例為2.09比1，也就是說，台北市新成屋每賣出1戶，預售屋就賣出2.09戶。至於基隆、新北市與桃園地區，則是新成屋賣得較好，基隆地區預售屋與新成屋的銷售比為0.35比1，新北市預售屋與新成屋的銷售比為0.64比1，桃園地區預售屋與新成屋的銷售比則為0.17比1。

從預售屋與新成屋的銷售比數字高低，可以看出該區餘屋賣壓的大小，銷售比數字愈小，表示餘屋賣壓較大，以2009年為例，基隆、新北市與桃園地區的餘屋量都較大，相對的，台北市與新竹地區的餘屋量則較少。

2010年推案量大增，五大區塊中，基隆地區房市儼如鹹魚大翻身，造鎮級預售屋建案出籠，銷售熱賣的市況，一掃前2年年的房市低迷，使賣出預售屋的戶數與新成屋的比例飆上28.6比1。其他預售屋賣得好的地區，還包括台北市與新竹地區，台北市賣出預售屋的戶數與新成屋的比例為3.64比1，新竹地區賣出預售屋的戶數與新成屋的比例則為4.34比1。

從2009~2010年預售屋與新成屋的銷售比可看出，基隆地區的銷售比從0.35上升到28.6，台北市的銷售比亦從2.09上升到3.64，新北市的銷售比0.64上升到0.81，桃園地區的銷售比從0.17上升到0.47，而新竹地區的銷售比則從5.17小幅下跌到4.34。

住展雜誌表示，銷售比數字的上揚，顯示未來房市看好的相對程度。北台灣五大區塊中，基隆房市出現近年少有的榮景，補漲的態勢明顯，至於動見觀瞻的領頭羊台北市，預售屋與新成屋的銷售比從2.09揚升至3.64，購買台北市預售屋的比例再度攀高，顯示購屋者對台北市房價的認同度仍持續看好。

桃園地區，雖是北台灣五大區塊中餘屋量較多的地區。預售屋與新成屋銷售比上揚的變化來看，2009年桃園地區的預售推案量為170億元，2010年增加至376億元，顯示預售屋市場重回桃園地區房市扮演重要的多頭角色，而桃園地區的餘屋量亦正加速持續消化中。

值得注意的是新竹地區，預售屋與新成屋銷壽比小幅萎縮，突顯出景氣復甦以來，新竹地區預售屋推案量明顯放大，2009年預售屋的推案量僅289億元，2010年預售屋推案量放量至1,265億元，而2010年新成屋的可售戶數，亦從2009年的1,945戶上揚至2,349戶，出現賣壓增加的現象。

預售屋與新成屋銷售的消長，可以作為房市多空的判斷標準之一，預售屋與新成屋的銷售比越高，顯示看好該區後市的購屋者越多，餘屋量越少。北台灣五大區塊，除了2010年的基隆地區的『瘋』外，台北市與新竹地區最被購屋者看好，數字可以說話。至於新北市與桃園地區的市況則可望持平並保持一定房價水準。

區域	98年預售屋 售出戶數	98年 預售與新成屋 銷售比	99年預售屋 售出戶數	99年 預售與新成屋 銷售比
	98年新成屋 售出戶數		99年新成屋 售出戶數
基隆	88	0.35	1,918	28.6
	248		67
台北市	3,110	2.09	4,663	3.64
	1,486		1,280
新北市	4,747	0.64	5,184	0.81
	7,326		6,378
桃園	539	0.17	1,521	0.47
	3,161		3,186
新竹	1,935	5.17	5,439	4.34
	374		1,253

資料統計:《住展雜誌》