【MyGoNews 林承志/台北報導】台北市地政處公布2010年12月北市買賣移轉棟數共6431棟，較11月5200棟，增加1231棟，增加23.67%。北市12個行政區房屋交易量呈現選後補漲的格局，其中交易量增幅前3名依序為，中山區增加57.98%%、南港區35.80%、中正區增加31.99%。另外本月北市12行政區中僅2個行政區交易量下修，大同區交易量跌幅最深，交易量下跌17.82%，其次為文山區下跌6.12%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，買賣移轉棟數是景氣落後指標，一般買賣契約簽約後，需3週至4週過戶完成，所以12月買賣移轉棟數反應的是11月的買氣。而且從12月大台北交易量來看，台北市房市呈現五都選後買氣出籠的情況，以花博熱區、12月底通車的南港經貿園區最熱，尤其南港地區因為週遭多為產權單純的大型開發案，後勢看佳。
 
邱太煊表示，中山區歷年來小套房成交比重佔大宗，但以12月來看，中山區總價1500萬、兩房的產品有越來越熱的趨勢，例如捷運蘆洲線沿線，民權西路站、中山國小站，這些區域開發較早，區域多為2~3房的老舊公寓，成交行情每坪約45~50萬元，總價多落在1500萬內，以貸款8成，自備款約300萬，較符合首購族可負荷的範圍，相較總價1000萬的小套房，自備款400萬，購置套房的自備款比小套房還多。

由於目前銀行對於房貸核貸成數越來越謹慎，購買小套房所需的自備款，還比一般兩房產品多，因此在捷運持續發酵、貸款成數的縮減因素下，小兩房漸漸成為中山區成交的主流。

綜觀近年北市年度買賣移轉棟數，北市2010年總成交量6萬3344棟，較去年6萬3611棟，減少267棟，邱太煊表示，一般認為99年房地產的熱度相較2009年有過之而無不及，但是2010年度受到央行打房、五都大選前影響，民眾對市場買氣存有疑慮，因此成交量略為減少。

另外，根據統計台北市12個行政區民國2010年較2009年各區減幅，前3名依序為南港區減幅23.82%、大安區減幅9.77%、士林區減幅9.5%，而增幅以大同區最高增加30.5%最高。