【MyGoNews廖賢龍/台北報導】甲山林代銷公司總經理張境在表示，2011年台灣房市有7大趨勢，台灣房地產市場在國際華人社會中屬於落後補漲的走勢，2011年應可看到單價挑戰300萬元的產品出現，大台北20~50坪的兩房產品可望成為市場主力。

一．房價持續落後補漲
2011年的大台北房地產市場可能的現象，預售市場推案的戶數變異性不大，隨著單價持續走揚，總銷金額可能比2010年還會增加30%~50%。亞洲經濟表現不錯，ECFA可帶來實質利益，讓台灣未來經濟表現也不差，台商及全球華商都看好台灣的房地產市場走勢，因為台灣房地產在國際華人社會還屬於落後局面，上海高端產品一坪可達400萬元，新加坡豪宅也出現單價400萬元產品，香港豪宅更是達到600萬元。以地球村的國際視野來看，台灣房價處在落後補漲階段，並不能以屢創新高來彰顯房價走勢。台灣具有的經濟優勢要讓房地產下跌並不容易，短看3年、中期5年、長期10年的房價走勢仍可可平緩上升。

二．單價300萬元住宅可望出現
台北市一、二年之內可看到一坪400萬元的豪宅，但這並非僅是價格喊上去而已，必須先「加值再加價」，建築規劃或建材配備用品必須要具國際級或更好，對有錢人來講，要創造需求就必須比他現用生活更好、更加值；當台北出現一坪300萬高級住宅時，台中很快就可以看到單價百萬元產品，高雄60、70萬元很快會出現。2011年台北應該會出現一坪300萬元產品，台中100、120萬元，高雄80萬元的住宅產品。但整個消費型態在脫勾，有通膨也有通縮地方，但購屋客一定有可選擇地方，受限購屋預算會使購屋範圍更向外移。

三．兩房產品當道
2011年住宅市場的一個新變化是兩房產品當道，因為社會環境在改變，不結婚者很多、結婚不生小孩者也多，使得兩房需求強勁下，可望成為市場主力；一方面有首購需求，一方面是少子化效應，小家庭增多。首購族可能要往新北市購屋，台北市則集中在兩房產品，交易會很活絡，小到20坪、大到50坪的兩房產品會出現。

張境在認為，台灣房市處在落後補漲走勢。

四．大小豪宅均一單價
台北兩房市場發展會跟香港九龍的新凱旋門一樣，有大、小豪宅，單價不相上下，將來市中心的好地段都會有大小豪宅，但單價都不會太低，市中心高單價者勢必做得更精緻。

豪宅大坪數產品客層很多是台商或華僑，因為利率實在太低，很多人購屋屬於置產用途或幫小孩買房，持有者多數都會有兩戶以上的住宅，因為這些購屋群體的財力佳且屬置產用途，不會出現景氣反轉就斷頭的現象。大坪數的豪宅規劃可能需要在100~200坪，國際華人社會的豪宅也差不多這種規格，中國內地一戶約300~600平方米，香港的坪數認定及計算方式不同，一戶豪宅至少70坪。

台灣豪宅房價看起來是節節上升，但在香港一戶百坪在市中心外圍可看到海景的豪宅，要價是2.5億港幣，換算成新台幣約10億元；上海佘山97公尺高，該區一戶別墅2.5億元比比皆是，台灣未來沒有10億元不敢稱之為豪宅的情形很快就會到來。在香港沒有幾億價值的房子只能說是貴的房子，不能稱之為豪宅；豪宅就是要大、價格要高。

有能力的人買大一點房子，能力稍差的人也可以買小一點房屋，但都會要求精緻、品味，所以房屋坪數會有大小差異，單價可能是一樣的，台灣房市未來走向精緻化以後，就會出現這現象。

五．重劃區及山坡地推案量大
現在要在大台北地區推案很不容易，因為可供建地少，市中心的都市更新的時間會拉長，政府如果能加速都市更新程序，或許能快一點。要不然就要看重劃區，例如：台北市的南港、大直、士林及北投應有可為之處，新北市機場捷運線的新莊及林口機會很大，淡海是未來三環三線積極推動的區域，還有很多大片土地，三峽及新板特區受限腹地不大；此外，淡水、汐止、新店的坡地可望帶動大案量，早期規劃的街廓比較大，可做大型社區規劃，因為政府已經嚴審山坡地建案；坡地有其優質住宅條件，如果交通建設不錯的話，一些山坡地的大型建案在今、明兩年也會出現。

張境在認為，購屋板塊持續往新北市移動。

六．購屋板塊續往新北市移動

新北市也呈落後補漲，台北縣改制為新北市之後，統籌分配款及行政架構都跟台北市一樣，交通條件或環境好的地方會跟台北市看齊，新北市好的區域房價已超越台北市不具公共建設的區域，房價落後補漲還會持續一段時間，以國外情況來看，市中心外圍一些優質環境的住家房價也一直很好。

七．中南部房價蠢蠢欲動
五都房價何區漲幅會較大？必須要視五都首長如果可以對外招商引資，那個區域價值就可提升上來，因此要招商引資帶動就業機會，並讓城市具有國際感，該區域漲幅會比較快。

區域房市還是會有帶動性，房價取決區域經濟價值，資金會流向經濟價值高的區域，房價也因此獲得支撐。台灣整體經濟力與價值往上升，台北會帶動中南部地區發展，五都選舉後，中央政府應該會更在中南部進行加值，但區域公共建設加值後，可望帶動當地房地產價值產生；過去幾個月，台中與高雄房價已蠢蠢欲動，買氣也非常熱絡，高雄的預售屋以前不好賣，但現在買氣強勁，可以說是北部帶起的連帶效應。台北房價漲而台中與高雄房價不漲是不合理現象，可能是因為就業機會或公共建設不足，當公共建設加注，政府進行針對區域招商後，可望落後補漲帶動起來。

八．北北基桃擴大為都會生活圈
基隆與桃園跟雙北市嚴格說起來是大台北都會，中國內地的浦東跟上海的距離就像是新竹與台北，但浦東還是劃分在上海都會區。桃園航空城可發揮台灣優秀地理位置的話，桃園好地段的住宅一坪可到40萬元，有些地段價格比新北市還好，桃園跟基隆會像以前的台北縣，藝文特區就跟台北縣早期的新板特區或是新莊副都心一樣。基隆如果把觀光條件做得更好，因為具有港口，現在郵輪都停靠基隆，20分鐘就可以到台北；未來等海洋博物館完成，可望觀光帶動人潮，再造基隆新面向會是一很的住宅環境。

另一個在這兩年會更明顯發生的是台北市到新北市購屋現象，隨著新北市改制及捷運發達，首購族或換屋族選擇到新北市購屋情況更明顯，很多購屋客賣掉台北市舊公寓去新北市換更大更新的住宅。