周俊吉：房屋交易時價登記是政府應先做的第一步

【MyGoNews廖賢龍/專訪】信義房屋董事長周俊吉表示，房屋交易的時價登記必須先建立，不必跟資訊揭露、課稅及房價漲跌等議題混在一起解決，如此才可以很快實行，先奠定這基礎後再來視情況一一解決其它問題，否則房市交易還是會存在資訊不對等現象，民眾對房市交易公平性仍存有疑慮。

政府目前積極推動房價交易揭露制度，但遭遇阻力很大，因為社會存有疑慮，對於該制度是否侵犯個人隱私揭露房屋價格、或是對售屋者的課稅程度，甚至是否會影響區域房價都有不同聲音，使得推動這些制度遠比預期要難。

周俊吉指出，如果把這議題細分為時價登記、資訊揭露、交易課稅及房價影響性等4項子議題探究，可以發現時價登記是最基本該建立的制度，政府先建立起房屋交易價格資料庫之後，再推動其它議題會比較容易；因為民眾不知道房屋真正交易價格，處在交易不對等資訊情況下，對房屋買賣交易的公平性就有疑慮。

目前房屋成交後都需要向地政機關登記，周俊吉認為，政府責無旁貸應該應由地政機關建立時價登記制度，因為房屋交易會涉及買賣雙方及地政士幫忙辦理過戶，如果採時價登記就很好管理，因為不採時價登記對買賣雙方會有一方吃虧，地政士若幫忙造假成交價，因為涉及政府公文書作業，就必須要付法律責任，房屋交易如還涉及仲介經紀人，那麼不採時價登記就可議處仲介經紀人。目前是請各仲介公司申報房屋交易價格，如果申報是不正確的交易價格，對市場交易秩序更加產生負作用。

周俊吉認為台灣一年中古屋交易約有40萬戶，未必全透過仲介公司交易，所以不應該只要求仲介公司申報房屋交易價格，而是應由地政機關掌握全部房屋交易價格。如果現在開始實施申報房屋成交價格，兩年可掌握80萬戶，對建立房價資料庫就已經很有助益。

等時價登記實施後，政府再考量各種情況，決定該如何揭露、是否應依此進行課稅，這些後續步驟可逐年實施，來自不同意見的阻力就不會像現在那麼大；周俊吉認為，時價登記後的資訊揭露也不會跟房價漲跌有絕對關係，否則在香港及中國內地已實施時價登記，房價還是飆漲，未必會影響房價下跌。所以，政府不應該把所有問題綁在一起，只會使問題更複雜而難以解決，從最基本要求房屋交易時價登記，先不談其它議題的話，房屋交易市場公平性可儘快建立起來。