市場快訊

房市暢旺 11月全台買賣移轉棟數創單月新高

報導：MyGoNews林承志｜日期：2010-12-31

北台灣都會區建物買賣移轉件數，皆呈現明顯的回升情況，其中台北縣與桃園縣移轉量都創今年新高。

【MyGoNews 林承志/台北報導】根據內政部公佈2010年11月全台建物買賣移轉件數為37,013件，較上月多出3,412件，高於上月10.2%。數據較上月提升1成交易量，顯示進入年度傳統購屋旺季，6~8月全台建物買賣件數受到央行打房影響，買方呈現短期觀望，交易量連續3個月衰退之後，年底房市買氣已逐漸回溫，11月全台建物買賣移轉件數量也創下今年單月統計新高，看好海峽兩岸ECFA簽訂效益，2011年台灣經濟發展更為暢旺，預估12月數據有望再攀高。

觀察北台灣都會區建物買賣移轉件數，皆呈現明顯的回升情況，其中台北縣與桃園縣移轉量都創今年新高，台北縣部份突破萬件，11月為10,045件，較上月增加15.2%；桃園縣部分為4,507件，較上月增加7.7%。此外，11月台北市移轉量達5,200件，較上月增加6.9%；新竹市部分為1,153件，較上月增加24.8%，增幅全台最大。有巢氏發言人劉炳耀分析，11月份全台建物買賣移轉件數實際反映10月實際全台各縣市的成交數量，繼8月全台件數為29,256件的低點之後，9月份移轉量數據逐漸回升，越過傳統房市淡季之後，緊接著就是購屋潮的第4季，目前國內產業出口與經濟成長都表現亮眼，股市穩健攀升，低利的貸款環境之下，更促進購屋的剛性需求湧現，帶動房市交易量攀高，全台買賣移轉件數也將穩定增加。

中南部都會區建物買賣移轉量也相對亮眼，其中台南縣與高雄縣、市增幅皆超過1成，台中縣移轉量則創今年單月新高。11月台中市移轉量達到3,462件，僅次於1月份移轉量3,614件，為今年單月第二高；台中縣部份1,498件，較上月增加8.1%，其移轉量為今年單月新高；台南縣與高雄縣、市部份增幅分別為16.1%、10.5%以及11.6%，其中高雄市移轉量達2,570，僅次於5月份移轉量2,587件，為今年單月第二高。劉炳耀表示，中南部主要受到五都升格的效益以及傳統與製造產業不斷的成長，未來都會區行政資源與公共建設將更趨於市中心與周邊的衛星區生活圈，產生聚集經濟以形成都會區具有的發展規模。所以，市中心的二手屋與周邊衛星區的新成屋，都是未來買賣房屋的潛力標的。

展望整體第四季房市，劉炳耀指出，五都選舉符合外界期望，整體國內外的資金將回流國內，將帶動房市景氣持續走升。第4季房市傳統旺季，是自住首購與置產的民眾買屋、換屋熱絡的時段。此外，財政部12月1日推行最高500萬低利青年購屋貸款的政策利多，支持首購族提早選購合適的住宅，在未來台灣景氣一片看好的榮景之下，至明年全台房市交易狀況可望朝向價穩量增的成長局面。