消失的舊房價VS創新高的新價格
 

【MyGoNews編輯部/綜合報導】新台幣升值題材，加上五都正式升格，大台北土地標售熱潮持續火紅，營建族群因同時具新台幣升值與抗通膨雙概念題材，後市最被看好。加上ECFA於2011年1月1日正式生效運作等利多題材刺激，房市再上演一波熱錢資金行情自是可期。

住展雜誌發佈最新2011年，大台北區預售屋房價新標準(見附表)，展望大台北區平均房價將有機會突破2字頭至9字頭的區域與區段，因為各區房價具有指標性的意義，各區與各區之間的房價更會因為產生『比價效應』與『連鎖效應』，而成為市場矚目的焦點。

以新北市的淡海新市鎮與八里為例，2010年淡水的平均房價為23.4萬元，與淡水平均房價原本有5~8萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠線到位的利刺激下，2011年淡海新市鎮的房價必出現補漲的現象，也就是說淡海新市鎮2011年的建案，房價1字頭的慢慢將消失在市場上，取而代之的是2字頭起跳的建案，同樣的市況也將發生在八里地區。

而新北市的林口與三峽，2011年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。林口去年熱銷的建案，包括「亞昕日向」、「展悅美術館」及「福樺謙禮」等案，房價都正式站穩在3字頭，2011年包括興富發建設及長虹建設的大塊基地也將開賣，市場的熱絡可期。

同樣的，新北市的汐止，2010年的平均行情價為25.5萬元，汐止在南港建案的比價效應下，平均房價上看3字頭應是指日可待，而2010年11月通車的蘆洲，平均房價為32.3萬元，也在包括「集賢世家」及「香榭京站」兩案，開出4字頭的比價效應下，2011年房價4字頭的建案也將會愈來愈多。

住展雜誌表示，一案還比一案價高的精銳盡出，可以說明現階段的大台北房市，多數建商更因為熱錢竄流無處去下，建案趁勢而為，分析這些創新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，所以有許多建案，未公開就已吸引許多購屋族的注意。
 

新北市的超級熱門戰區~新莊副都心，在頭前段建案幾乎熱銷一空下，房價已站上43~48萬元萬元一坪的成交價，近期包括冠德建設的「冠德鼎峰」、遠雄建設「U PARK」，及宏普建設、鄉林建設副都心案，更一舉將底價再拉高至55~60萬元。

新北市房價有機會站上6字頭的為永和，以2010年永和的平均為46.4萬元來看，開價超過50萬以上的建案比比皆是，去年包括「漢皇極品」、「雍河苑」及「新時代」等案的開價皆已超過55萬元，因此2011年房價上看6字頭也將會成為常態。

新北市房價最貴的區段在板橋的新板特區，目前成交價概在55~70萬元之間，目前銷售中建案「東方富域」的成交價在65~70萬元之間，目前在潛銷的預售豪宅案「橋峰NO.2」，預計開出9字頭的高價面市，因此未來此區段的行情價要逼近8字頭也將成為常態。

台北市方面，2010年台北市預售屋的平均房價已達70.5萬元，是第一次台北市的平均房價正式站上7字頭，70.5萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看8字頭的地區有1處，為北市的南港區，而上看9字頭的則有3區，分別是北市的松山區、中山區的大直重劃區及士林區的天母地區。

至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市首善之區的大安區及北市行政機關林立的中正區。以2010年大安區的平均房價已達115萬元一坪，中正區的平均房價亦達90.1萬元一坪來看，2011年兩區百萬元建案自將遍地開花。

基於北市土地開發大不易及價格的飆漲，大安區新預售屋建案甚至已出現惜售的現象，豪宅聚集的仁愛路與敦化南北路上，豪宅自是「奇貨可居」般難求，預期如果是在大安區的仁愛路二段至四段，及敦化南北路的第一排，建案2011年有愈來愈多的機會看到見2百萬一坪的預售建案。其他能看見2百萬一坪的地區則還有北市的信義計劃區，2011年，包括冠德與皇翔的建案應該都可以見到這個驚人的數字。

不容否認，當新北市新板特區的豪宅賣到一坪8、90萬時，台北市豪宅的房價自是「輸人不輸陣」的開得更高，這些區域房價數字的連動與互動，將成為2011年推案的重要參考值。