政策、資金、利率左右房市動向

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2010年房市「牛」氣沖天，年中雖有央行的選擇性管制措施，但在低利率環境與整體政經情勢有利於房市的情況下，房地產仍走出一波多頭格局，回顧2010年房市表現，創新高價似乎已經成為常態，甚至台北市南港與內湖都出現開價破百萬元的個案。預期2011年大環境背景與2010年相似，除了「資金、利率」之外，房市政策也將扮演左右房市的重要角色。

當美國打算印鈔票救市，市場上的資金開始湧向經濟成長最有活力的地區，加上低利率環境、未來亞洲貨幣升值的預期與抗通膨的心理因素下，2010年國內房市呈現多頭格局，在房價節節攀升的狀況下，國內房市也出現一些奇妙的變化，信義房屋整理出2010年房市的10大現象。

這10大現象包括：市中心危樓重建身價飆百萬、北市南港與內湖出現每坪開價百萬個案、A辦出現單坪百萬交易紀錄、破億店面交易頻傳、國有地停拍地上權土地創高價、央行祭出選擇性信用管制措施、帝寶每坪200萬元交易紀錄「曇花一現」、壽險與投資客棄標事件、北客加速外移新北市購屋、與新北市三重、新莊、蘆洲大翻身等。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在2010年屢見不鮮，許多房市的現象都與高房價有關，而高房價的現況看起來，仍會延續到2011年。放眼明年，可能會出現幾大現象，其一：受到五都選舉而遞延的推案，可能在329檔期爆發，其二，預期新台幣升值，可能會加速資金回流，其三，高房價仍是2011年急需面對的課題，政府可能會因應高房價，陸續提出財政上的改革措施。

尤其2011年農曆年期間的台商回流潮，搭配緊接而來的329檔期，預期將會有一波明顯的推案潮，拉抬市場買氣，由於開發商取得土地困難度與成本皆高，且房地產景氣持續正向發展，激勵開發商對於房價更有想像空間，可以預見新案開價將頻創區域新高
。影響2011年房市走向的關鍵因素，仍不脫「利率、資金」，目前利率仍維持低檔，正常住宅需求的貸款利率，前兩年可以維持在2%以下，對於自住客來說，利率條件仍相當友善。至於資金動能部分，關係著置產型的買氣能否延續；當下看來，這股置產型買氣仍穩定，只要有條件夠好、價格合理的物件，不難找到置產型買方接手，但這股資金動能還可以續航多久，將是影響房市的關鍵之一。

整體來說經濟成長、就業情況持續轉佳，房市基本面不差，2011年在高房價的環境下，政府勢必會提出更多措施，平穩房價、協助民眾購屋、降低市場投機風氣、促進不動產市場稅賦合理化，這些政策將是明年房市最大的不確定因素。