第4季民眾對房市殺價空間略縮

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中信房屋2010年第4季宅指數調查顯示，雙北市民眾預期房市殺價空間略縮，雙北市房價認同度高，新北市購屋需求以首購較明顯，北市購屋需求來自投資動機較強。

中信房屋根據調查顯示，各縣市民眾購屋預算及對房價現況所預期的議價空間的交叉比對，可以發現民眾在第4季預期可以殺價的空間較上一季減少，房價的接受度以雙北市較高。細分近期內有購屋計畫的民眾的購屋原因可發現自用及投資需求皆成長，各縣市差異上，新北市首購的需求明顯，北市則在投資避險的目的上偏強。有購屋計畫的受訪者中，認為能夠讓屋主降到「開價不到8成」的比例為37.4%，較第3季減少8.0%。本季認為僅能殺到「開價8成以上」的受訪者中，居住地以台北縣市、購屋目的以純粹置產、收取租金、購屋價位在1000萬以上的傾向相對較高。

根據中信房屋第4季宅指數的統計，近期內有購屋計畫的民眾竟有過半54.9%個人月收入不到4萬元水準，即使以家庭收入來看月收入未達8萬元的比例也依然有52.1%。「近期有購屋計畫」的受訪者佔57.1%，較第3季增加5.2%。購屋目的仍以「自用」為主(58.7%)，較上季小增1.1%。「投資」用途亦小增0.5%。 從交叉分析結果發現，居住在新北市、住屋現況為租屋中、個人月收入4-6萬的族群購屋傾向較高且上升趨勢明顯。購屋目的是「投資」以居住地為「台北市」個人月收入8萬以上、家庭月收16萬以上之族群傾向相對較高且有明顯上升的趨勢。

收入的M型化趨勢也造成購屋需求M型化的發展，中信房屋董事長鄭余正全指出在宅指數近兩年的調查數據裡，總價500萬以下及700萬以上的購屋預算比例也同步漸增。有購屋計畫的受訪者中，預計購屋價位平均落在677萬，較第3季小幅增加。購屋價位「不到500萬」佔42.0%、「500-700萬」佔22.2%、「700萬以上」佔35.9%，第4季可看出購屋價位也呈現M型化發展。

                        中信房屋第4季宅指數發現民眾殺價空間縮減

殺價空間

                                           第4季民眾殺價空間縮減

資料來源：中信房屋