【MyGoNews 林承志/台北報導】租屋空間太大，想找個室友一起分攤房租可不可以？律師表示，只要契約內容沒有載明不得轉租，房客即有權利將房屋的一部分出租，不過要注意，若是將全部的房屋轉租，或者把租賃權讓與他人，房東就有權利可以收回房屋。

承理法律事務所律師李岳洋表示，根據民法規定，承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

也就是說，在沒有事先載明不得轉租的情況下，房客有權利將房屋的一部分出給第三人，房東無權過問。不過，事實上，許多人都會面臨到親戚朋友來家中借住，卻被房東漲租的狀況。

律師表示，一般套房租賃契約皆會有不得轉租的條文，而房客人數增加，通常會被房東認為屬於轉租行為，因此要求增加房租。在法律見解上，房東若以此為條件要求房客增加租金，並不合理，若走上法庭，房東還必須舉證房客因轉租而獲得利益。此外，部分房東也會在契約載明不准房客帶朋友回家留宿，律師表示，這種條文有牽涉到限制人身自由之問題，就算已經簽約也無效。

不過，為避免破壞租賃雙方的感情，崔媽媽基金會還是建議房客若要帶人回家留宿，基於禮貌上先知會房東以及室友較為妥當。若房東認為房客增加會提高水電成本，因此，需多收房租，原則上以每月200~500元為基準。