【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行發表2011年11月中國住宅市場月報。報告中指出，由年初延續至今的居民銀行存款負利率局面進一步固化，11月居民消費價格指數受成本推動及輸入性通脹影響同比升5.1%，創28個月新高，已超出1年期存款基準利率2.6個百分點。面對中國國內CPI持續走高及銀行信貸投放超標壓力，中國央行進一步凍結貨幣流動性意圖明顯，宣佈12月20日起年內第6次上調所有存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點至新高18.5%，自1985年法定存款準備金率統一以來首次出現1個月內3次上調的高頻率。預料措施將從數量上對沖多餘的流動性，間接有助通膨預期管理及房地產供求關係的平衡。 

隨著人民幣升值及加息預期加劇，新興市場「熱錢」湧入壓力漸增。11月15日，中國住房城鄉建設部和國家外匯管理局聯合發佈《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》，明確「境外個人在境內限購一套用於自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋」。《通知》規定，境外個人辦理房屋產權登記時，還需特別提交在境內工作超過1年的證明，以及名下在境內無其他住房的書面承諾。此次全國範圍內實施的「限外令」較以往地方限外令審查更為嚴格，由「一城一套」擴大至「一國一套」，進一步強化限制境外熱錢流入樓市。 

11月全國房地產開發企業從銀行獲得的新增信貸資金總額約1，637億元，占房地產開發資金月新增量26%，為今年來最低。其中國內貸款月新增額為802億元，比10月跌23.3%，為4月新政以來最大跌幅。預料持續通膨壓力或使實施兩年之久的適度寬鬆貨幣政策轉調，2011年將實施「積極的財政政策和穩健的貨幣政策」，銀行總體信貸投放規模及增速將繼續平穩回落，房地產開發資金來源增速亦將放緩。 

此外，從十大樣本城市住宅庫存量顯示，部分城市11月庫存剩餘量較第3季度呈上揚趨勢。武漢受底大入市量影響，去庫存時間增至14個月;廈門庫存積壓亦受成交縮量影響漸升，市場消耗需時9月;深圳去庫存期因近兩月開發商推盤量縮減降至6.8個月;上海及長沙仍呈負庫存狀態，但庫存補足時間較第3季略少，分別降至1.6及1個月。 

根據DTZ戴德梁行監測資料顯示一線城市受限購令及三套房停貸政策疊加效應影響漸顯，11月成交量環比跌22.7%，其中廣州及深圳成交量分別環比大跌66.7%及49%，北京則因12月當地預售資金監管政策實施前大批上市量及保障房集中簽約，帶動成交升25%。二線城市受開發商推盤力度較大和購房保值預期增強影響，成交量繼續攀升，但漲幅少於上月，整體環比增長3.6%，其中長沙及成都市場相對活躍，分別升25.2%及15%;廈門和瀋陽成交則環比跌16.3%及12.3%。預期年底市場進入淡季，加息及降價促銷預期下，市場觀望情緒將再度加濃。 

至於在價格方面，十大樣本城市在「限購」、「限貸」及「限外」多重政策下抗壓性高企。一、二線城市11月成交均價環比分別漲2%及3.3%。一線城市僅深圳價格因中小戶型集中成交結構性下挫16.2%;二線城市因調控初期部分推遲入市的高價樓盤逐步釋放，價格結構性續漲，其中瀋陽成交均價升幅相對突出，環比升6.1%。 

DTZ戴德梁行跟蹤研究北京、上海、深圳、廣州四大一線樣本城市2010年分月十大熱銷樓盤，發現高端專案年末成交開始放緩。11月中高端及豪宅熱銷產品成交套數從10月的8304套跌至11月的3010套，總成交占比(以銷售套數計算)亦回檔至44%。