上海房價高漲，上海市民想買房卻不敢。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據一份最新調查顯示，在房產宏觀調控新政下，上海市民購房觀望氣氛仍濃，約半數受訪者想購房，但近三年無計畫
。僅二成多受訪者欲在三年內購房，改善型和安置型需求為主要動力；相對而言，中高收入者一年內和投資性購房比重較高。約四分之一受訪者不打算購房，收入低、購房負擔過重是主因。對於即將公布的公共租賃房，受訪者最希望政府多提供生活便利、配套成熟的公租房。

2009年底以來，中國國務院為促進房地產市場健康發展接連公布「國四條」
、「國十一條」、「新國十條」，直至2010年9月公布「9.29」新政，以遏制部分城市房價過快上漲。中國政府集實施房地產調控政策的背景下，國家統計局上海調查總隊就購房意願、主要目的，以及對上海市即將公布的公共租賃房政策的建議等內容開展網上調查。

一、調查基本情況
這次調查採用網上調查，在「上海統計」和「中國上海」門戶網站發佈問卷，共收到回答問卷1523份，其中年齡在20～70歲之間、擁有初中及以上學歷、具有一定家庭收入的受訪者填寫的問卷1460份，樣本有效率達到95.9%。從受訪者結構來看，一是年輕人較多，45歲以下占七成；二是高學歷居多，大專及本科以上學歷占近八成；三是家庭年收入5萬元以上的占近三分之二，其中家庭年收入在5～10萬元的約占三分之一。受訪者構成顯示，參與此次網上調查的，主要是正值購房需求高峰期的，具有一定收入水準的中青年群體，他們的看法大致反映了市民主流購房意願和需求。

海受訪者五成市民三年內無購屋計畫

二、二成多受訪者計畫在三年內購房
調查顯示，大部分市民有購房的意願，計畫在未來3年內購房的占23.4%，其中意願明確、計畫一年內購房的占12.6%；而想要購房但近3年暫無計畫的占50.7%；25.9%無購房計畫。這表明，在目前宏觀房市調控的大背景下，市民購房觀望氣氛仍濃。 

1、30歲以下和60歲以上受訪者購房意願較強
上海市購房需求呈現年輕化和老齡化趨勢。30歲以下和60歲以上的受訪者購房意願較為強烈，計畫三年內購房的比重均在27%～28%30歲以下人群，正值成家立業階段，購房是他們面臨的迫在眉睫的現實問題，因此購房意願強烈。其中，工作年限短、學歷高、職業相對穩定者購房意願更為強烈。

調查顯示，工作年限5年以下的年輕人中，有30.5%計畫三年內購房，其中16.9%計畫一年內購房；本科及以上學歷者，近三分之一計畫三年內購房，其中17.4%計畫一年內購房；從事管理崗位和專業技術崗位工作者，有36.7%計畫三年內購房，其中22%計畫一年內購房。 60歲以上受訪者的購房意願高且較為明確，有27.9%計畫三年內購房，其中約20%計畫一年內購房。這部分人群購房意願強的主要原因與其適齡子女即將進入婚嫁階段有關。

2、改善型或安家置業型的剛性需求超過七成
改善現有住房、安家置業等剛性需求是市民購房的主要動力。調查顯示，計畫三年內購房的受訪者中，有44.2%是為了改善現有居住條件，31%是為了購置婚房、成家立業，兩者合計為75.2%；14.3%是為子女購房，僅3.8%純粹為投資升值購房。這表明，改善現有住房條件，購置婚房、成家立業，以及為子女購房是購房的三大主因，市民購房剛性需求仍占主導地位。 

44.2%購屋是為了改善現有居住條件

3、不同年齡段群體的購房目的特徵明顯
計畫三年內購房的受訪者，除了改善居住條件這一普遍需求外，其購房目的呈現明顯的年齡特徵。45歲以下主要是購置婚房、成家立業，而45歲以上則偏向於為子女購房。調查顯示，30歲以下，有63.9%是為了購置婚房、安家置業，其中八成表示計畫一年內實現，其次有23.5%是為了改善現有住房條件；30～45歲，有55%是為了改善現有居住條件，其次有22.5%是為了購置婚房，成家立業；45～60歲，有52.9%是為了為改善現有居住條件，其次有35.7%是為子女購房；60歲及以上，有62.5%是為了改善現有居住條件，其次有20.8%是為子女購房。

4、中高收入家庭投資性和一年內購房比重相對較高
中高收入群體投資意願和購房目的與一般收入家庭相比存在較明顯的投資性和短期性傾向。家庭年收入20萬元以上的受訪者中計畫三年內購房的，除了改善和置業需求，有14.3%是為了投資升值，投資性購房比重高出平均水準10.5百分點；且購房意願更傾向於短期內實現。調查中，這部分群體中計劃一年內購房的比重達21.8%，高出平均水準近10個百分點。雖然網上調查中由於各類收入群體的參與程度不均，中高收入群體參與度不高，但也一定程度上反映出其購房傾向。

三、約半數受訪者在觀望,另四分之一不打算購房

1、家庭年收入20萬元以上的受訪者近六成在觀望
有50.7%的受訪者表示有需求、但近三年無購房計畫。這部分群體主要是目前已經具備一定的住房條件、擁有一定的積累，但在目前國家出臺多項政策、加強房市調控的環境下，對於購房往往有等等看看的想法，希望房價有所下降時再出手。調查中，在工作年限在10～20年間和家庭年收入超過20萬元的兩類受訪者中，觀望心態較為普遍，表示想購房但近三年無計畫的比重分別占到56%和58.2%。

2、不打算購房者，收入低、負擔重是主因
有25.9%的受訪者表示目前無購房計畫。其中，有53.1%表示房價高、無力負擔首付，17.5%表示還貸壓力過重、影響正常生活
。因此，對於大多數無計畫購房者而言，面對房價高、負擔重的現實，打消購房念頭實屬無奈之舉。

家庭年均收入為8.88萬元，月均住房支出為1986元，住房支出占家庭收入比重(簡稱住房支出占比)為26.8%。

調查中，約七成受訪者每月需承擔一定的住房開銷(指租房、還貸等費用),據估算，此次調查中，有住房支出的受訪者家庭年均收入為8.88萬元，月均住房支出為1986元，住房支出占家庭收入比重(簡稱住房支出占比)為26.8%。且住房支出占比隨家庭年收入遞減呈遞增的趨勢，年收入2萬元以下的家庭，住房支出占比超過六成，大大高於平均水準。2009年城鎮住戶調查顯示，上海市低收入家庭恩格爾係數為43%，據此測算，年收入2萬元以下家庭，若存在住房支出，相當部分面臨著收入不抵基本生活開銷和住房開銷之和的困境。因此，低收入家庭面對目前的高房價更無力承擔。調查中，家庭年收入低於5萬元的受訪者中，近三成無購房計畫；家庭年收入低於2萬元的受訪者中，四成無購房計畫。 

3、「以租代購」仍是解決住房問題的權益之計
值得注意的是，此次調查中，僅有8人(占不打算購房者的2.7%)是出於「租房更經濟實惠」而不打算購房；即使在30歲以下人群中，此比重也僅為4.5%。在長期以來形成的置業安家的住房觀念下，以租代購目前只是市民解決住房問題的「權宜之計」。 房價因素對投資投機性購房影響相對較小。調查中，僅有4.8%的受訪者不購房是因為房價過高，升值潛力不大。 

四、生活便利、配套成熟是低收入居民對公共租賃房的首要期待

收入低、無法承受目前高房價的人群迫切希望本市擴大保障性住房範圍，尤其是早日實現公租房的建設與分配，以改善居住條件。調查顯示，在不打算購房的受訪者中，有14%盼望通過各類保障性住房政策解決住房問題。其中，家庭年收入在2萬元以下和60歲以上的受訪者，由於通過提高收入增強購房能力的可能性較小，分別有36.6%和52.6%寄希望於保障性住房政策。他們對於本市即將推出的公共租賃房政策充滿期待。受訪者對如何使公租房更貼近百姓的實際需求，提出不少的意見和建議。其中，市民反映最為集中的是希望公租房的選址能考慮居住者日常生活便利，近六成受訪者建議「在生活便利、公共交通沿線區域發展建設公租房」；約五成受訪者希望「在配套成熟的普通商品住房社區中配建公租房」。在租金和費用方面，受訪者一是希望租金低於市場價(48.4%)，二是希望能支付方式更為靈活，可使用公積金支付(37.3%)。