【MyGoNews 林承志/台北報導】科技新貴高消費力帶動周邊商圈發展與住宅市場上漲，是刺激房市的重要力道。環顧北市3大科學園區，內科已逐漸區近成熟，南港則正在蓬勃發展，至於，士林北投科技園區則是明日之星。房地產專家田大權表示，觀察科技園區房市發展，多以「商住商住商」的模式發展，了解此發展模型，有助於購屋民眾解讀區段房價的意義。

田大權表示，以內科為例，第1個「商」就是內科產業進駐，因有大量就業人口，房市首先受到影響的，就是科學園區周邊中古屋市場，此即第1個「住」。就業、居住人口穩定成長，帶動周邊商圈發展，此時，房市發展則轉向周邊店面產品，這就是第2個「商」。當住宅需求不斷提升，建商便有相當信心在此推案，預售新成屋產品也跟著產生，再度推高區段行情，這是第2個「住」。

預售案產品由首購產品，慢慢轉向換屋，甚至是豪宅，科技園區內高資產族群也會形成豪宅聚落，如大直水岸社區。此時，最後1個「商」，也就是高級精品商家數量也會逐漸增加，富豪階級消費型態現在在大直內湖也看得到。

南港軟體、經貿園區受惠於近年一連串政府重大公共工程，周邊預售案房市在短時間就已走過首購階段，賣向換屋、豪宅等級，看好軟體、經貿園區廠商進駐的速度，建商開價不斷也大膽挑戰新高，百萬行情早在2010年中就已出現。此外，他也指出，ECFA簽訂後，不少陸企有意前進台灣設點，特別是國企皆所定台北信義計畫區、南港、內湖等區，商辦市場需求量大，或許有機會可成功複製內科經驗，將黑鄉南港打造成房價黑馬。