【MyGoNews 編輯部/台北報導】金融海嘯過後，大台北房地產市場一片欣欣向榮，房價過高成10大民怨之首，逼得央行不得不兩度升息抑制市場交易熱度，但其成效到底如何？住展雜誌公布北市預售屋平均房價已站上每坪70.5萬歷史高點，而知名投資客劉媽媽公子更以每坪206萬元，總價2.8億元標下1戶「帝寶」豪宅，顯示政府這半年來打房成效，果如戴德梁行總經理顏炳立所言，真的是「蚊子叮牛角」，高資產族群沒有在怕的。

事實上，六星級央行總裁彭淮南早就言明，穩定房市不單是央行的工作，政府相關部會也會投入穩定房市工作。果然，五都選舉結束，敏感的政治神經稍稍鬆懈之時，財政部傳出將針對1年內頻繁買賣不動產的高所得、高財貨不動產所有權人課徵特別稅，稅率最高不超過30%，但如果是自用住宅則不在此限。

當帝寶以每坪206萬元拍出，全北市豪宅市場也隨之上漲，部分業者更樂觀預估帝寶行情將在明年底達到每坪300萬元。房地產專家田大權也表示，1970年北市住宅每坪行情2萬，2006年才有百萬行情現身，然而短短4年時間，北是頂級豪宅每坪行情已站上200萬元，2011年300萬元行情將不再遙不可及，也就是說總價8~10億元的豪宅即將面市。

若以財政部正在研擬的新稅制，高資產族群若購置1戶總價10億元豪宅，並在1年內轉手，財政部將可依售價課稅，若以10%的稅率計算，稅金就高達1億元；若以30%計算，稅金就達3億元。房仲業者普遍認為，財政部此舉對於投機客將有強大的嚇阻作用。

此外，中央銀行也將於2010年12月30日舉行年度最後1季的理監事會議，一般預料將再度升息半碼，繼續打房。另外，有鑒於國內建築餘額不斷上升，建商與銀行普遍對央行先前所採取的道德性勸說並不太賞臉，因此，也有銀行業者預估央行將進一步採取更加嚴格的「針對型審慎措施」。