新北市房地產100萬單價時代2011會出現？

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】都市擴大帶動周邊房地產增值的效應，在台灣也正在上演中。在台北市房價直接挑戰每坪200萬元的潮流下，已經有人開始揣測，新北市的房地產100萬單價的時代，什麼時候來臨？會在哪裡出現？

近期，中國河北13個縣市不僅將用高鐵、地鐵、輕軌及公路和北京全部對接，固定電話區號全部改成010，手機電話也將實行無漫遊。北京至河北燕郊、廊坊的輕軌有望2011年開通的消息也再次甚囂塵上。於是，「環首都經濟圈」的說法在中國開始興起，北京周邊燕郊、涿州、固安等地市場開始重新活躍起來。這種「環首都經濟圈」概念對於房地產來說，等於首都房價上揚，然後城市擴大帶動外環經濟發展、房價上揚，而外環房價漲上來之後，又與首都房價出現比價，於是，「內環房價帶動外環，外環房價推升內環房價」的效應持續發生。

台北市的房價目前已經都朝3位數邁進，敦化南路「敦南苑」每坪開價約為230萬，後巷鄰近敦化南路，另有新推吳季剛設計的建案「縱橫天廈」，1層1戶，每坪開價約180~200萬，南港輪胎在南港的「世界明珠」個案，因為大街廓的設計，產品的價格已經被喊到每坪200萬。房地產業者表示：「當台北市的房價直接喊到了每坪200萬元之際，新北市的房地產勢必會產生比價的行情。」

而讓人好奇的是，新北市哪個區域有機會、有能力出現每坪100萬元單價的個案，現階段，新北市預售房地產個案最高銷售價，應該是板橋新板特區內的「東方富域」，這件個案的開價已經高達「9字頭」，而同樣在板橋由厚生橡膠投資興建的「橋峰」NO2，則被市場認為有機會挑戰「3位數」房價的個案。

而新莊地區在2011年的幾件預售個案目前正在醞釀中，行情都已經設定在「6字頭」的價位；永和捷運頂溪站商圈目前房價開在「6字頭」，但是，根據當地房地產業者指出，有幾件「角地」的個案，已經醞釀在2011年以逼近「7字頭」的價格，測試市場的接受度。至於新店地區的房價也已經出現「7字頭」個案，一般認為，當裕隆集團的「裕隆城」個案推出，房價就會上看「8字頭」。

以台北市看新北市的房價，當台北市出現200萬元單價的預售個案時，新北市的精華地區出現「北市1/2價」似乎也是相當合理，只不過，當新北市預售房地產市場出現「3位數」價位之際，能有多少人會認同與接受。