台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，若南冷北熱的房市現象不改變，將會撼動2012總統大選。

【MyGoNews 林承志/台北報導】五都選後雖然執政黨獲得3比2的優勢，但台灣不動產交易中心表示，此次選舉結果對藍營2012總統大選而言，值得隱憂的問題是，除總票數綠大於藍約40萬票，且藍營在北二都的優勢縮小，加上綠營在南二都領先幅度擴大，此外，大台中綠營由絕對弱勢一路幾乎追平等現象，都顯示出2012年總統大選，若執政黨對中南部的產業發展政策再不調整，政權的保衛戰將危危可岌。

台灣不動產交易中心綜經理李同榮表示，前天在選後的政論節目裡，聽到某位藍營團隊成員主張只要強化開放政策，就能繼續擴大掌握北部票源，根本不要指望南部深綠的票源有所撼動。這種論調有違『木桶定律』的原則，木桶定律說：『長木板決定優勢，短木板決定生死』，執政黨只會強化木桶的長木板（北部），而卻忽略了在缺口漏水的短木板（南部），殊不知要木桶的水盛的更多，關鍵在於『強化短木板』而不是『只顧長木板』。

事實上，產業人口無法集中，是中南部整體發展的重要罩門，五都選後，若執政黨未能調整對中南部整體經濟發展的有效政策，讓房地產北熱南冷現象持續束手無策，則北部的年輕族群民怨勢必升高，南部的在地族群對數年來跟不上經濟成長的房價必定失望，屆時，不但短木板無法補長，連長木板也慢慢腐朽，兩黨勝負已經分明，在野黨將不戰而勝。

2003年SARS過後，南部房地產除了2003~2005回升20%以後，從2006~2010年這五年間，大台南地區與大高雄地區的房地產市場卻沒因為台灣經濟成長而受惠，房價可以說是原地踏步，房地產北熱南冷無法改變，投資者幾乎是一場遊戲一場空。大台南地區從2006Q1的7.2萬/坪，到2010Q3的7.07萬/坪，5年來房價不升反跌 ; 而大高雄地區從2006Q1的8.3萬/坪，到2010Q3的8.6萬/坪，五年房價漲幅不到3.5%，比起同期台北市漲幅高達 90%以上，冷熱差距真是天壤之別。房地產持續數年北熱南冷現象，也怪不得中南部老百姓會投下失望的選票，五都選舉南部選票大幅流失也勢所必然。 

台灣不動產交易中心表示，唯今之計，政府應積極加強中南部地方建設，全力促進中南部的農漁產業、觀光事業、與房地產業的永續發展，甚至將相關行政部門南遷並應摒棄政黨色彩與地方政府充分分工合作，成立投資專案與建設，藉以活化中南部相關優勢產業的發展。尤其2011年是兩岸ECFA啟動元年，政府對陸資來台購置不動產政策與觀光自由行開放政策更應從長計議，陸客自由行部分可優先開放中南部，雖是先後的象徵意義，代表執政者對南部產業發展的高度重視。

至於，不動產投資部分，政府不必過度擔憂與防堵陸資炒作，應該思考如何鼓勵陸資到中南部投資休閒設施與重大公共建設，並給予特殊的優惠與待遇，藉以抒解資金與熱錢集中於大台北的失衡現象，中南部的相關產業與房地產市場才有機會健全發展。五都選後，我們可以預測2011年全省房地產將會在穩中盤堅的態勢發展，但若中南部沒有落實基礎建設與產業發展的基本面向，即使是南部房地產稍有漲幅，最後也會因為短木板的缺口無法填補，而讓南部房地產的漲勢只是曇花一現回歸原點。

總之，該不該強化中南部的短木板，該不該扭轉南北分裂的政治版圖，該不該解決南北經濟發展與房地產北熱南冷的失衡現象，英明的政府，該是下定決心擬定中南部政策利多的重要關鍵時機了！