2011年開春第一波房市千億案量上膛，後「利空出盡」？

【MyGoNews編輯部/綜合報導】2011年(民國100年)即將到來，新年度第一波推案量的多寡與銷售率的好壞，往往是年度房市景氣的試金石。隨著五都大選時程的逼近，建商開春第一砲的推案量多寡，動見觀瞻，加上選前的都更利多大放送，看好選後的房市，於是新年度的開春，建商紛紛以作多表態，開春第一砲就有超過千億元的新推案量。

住展雜誌統計了2011年開春期間的推案量，案量10億元以上的指標個案有25個，推案總金額815億元，815億元加乘1.3倍，得到1,060億元的總量(0.3倍為10億元以下的建案量)，因此，預估2011年開春第一個月的推案量將有1,060億元的案量(見附表)。

以近10年北台灣全年的推案量體來作比較，推案最最高峰出現在2007年、推案量9,221億元，推案量第二名在2008年、推案量8,197億元，而2007年開春第一個月的推案量為756億元，2008年開春第一個月的推案量來到950億元，2012年開春第一個月的推案量更增加至1,060億元，顯示選舉過後，建商再起爐灶全力作多。

雖然2010年的房市表現沒有2007及2008年好，惟從推案量、房價與銷售率的表現仍在各方的預期之中，於是2011年開春的第一砲，推案量與房價在看回不回的情況下，仍有破千億元的大量，顯示房地產業界搶市推案的熱絡情況依舊不減。

根據住展雜誌的統計，北台灣五大區塊，2010年全年的推案量預估有8,000億元，是近10年來推案量的第三高點，再以2011年開春第一個月的推案量來預估，2011年的推案量，將會較2010年再成長1成左右的量體，推案量將達8,800億元。也就是說，2011年，如果兩岸經濟合作更趨穩定與緊密，8,800億元推案量，將成為近10年的第二大推案量體。

從近期北台灣諸多行政區中，仍可發現不少建案依舊熱銷，甚至出現「秒殺」的現象，仔細分析這些熱銷的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，所以這些建案，銷售走勢依舊紅不讓，顯示整體市場的熱度並未出現「熄火停滯」的市況。
 

住展雜誌説，台北市開春的指標案之一，位於北市內湖區美國在台協會AIT特區，內湖成功路四段、捷運內湖站旁，由知名建商基泰建設投資興建的預售豪宅案「基泰御峰」正式公開，565坪的基地只蓋少少的38戶，坪數90至180坪，將開出110萬元的區段新高價，創新高的房價再度吸引豪宅購屋者的目光。

北台灣開春期間的熱門推案地區，還包括北市的文山、中山區，台北縣的板橋、新莊與林口的幾個重量級建案，遠雄建設2011年開春將打響第一砲，位於新莊副都心的百億造鎮系列一「遠雄U PARK」將正式公開，開價據了解上看「6字頭」，使得2011年開春後的房市已未演已先轟動。

從2011年開春第一檔推案的量與價來觀察，2011年的豪宅、捷運宅及訴求造鎮整體規劃的建案，將會是開春的火紅產品，當然隨著選後的商務住宅與商用不動產，也會是2011年的熱門投資標的，開春的新一波推案，將考驗新年度的房市溫度，及購屋大眾購屋理財的新購屋思維。

2011年開春第一波推案一覽