永和頂溪捷運站房價站穩「6字頭」

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】 根據台北縣中和地政事務所資料，2010年1~3季中永和地區房市呈現「價穩量增」走勢，根據市場調查，中永和地區目前有幾件大案正在銷售，行情有逐漸攀高趨勢；根據中和地政事務所統計資料，以四號公園以及頂溪站周邊的房價為例，房價從第1季約每坪35~42萬元，上漲到第3季每坪38~55萬元，而這種上漲趨勢延續到第4季，還在持續發生中。目前頂溪站附近的預售房地產個案，都已經站上「6字頭」房價，而且銷售狀況不差，一般預料，在公共建設帶動下，中永和地區房市漲升趨勢還沒有停止跡象。

根據台北縣中和地政事務所統計資料，永和市2010年第1季買賣登記案件993件，相較於2009年第4季1224件，成交案量縮減約18.9％，呈現「微幅縮減」趨勢。2010年第2季，永和市買賣登記案件1106件，相較於第1季，成交案量增加約11.4％，呈現「增長」趨勢，主要是因為有多起新建案完工交屋。第3季，永和市買賣登記案件1099件，相較第2季減少約0.6％，呈「持平」狀態。

因此，2010年前3季永和地區房地產表現應該是：「微幅縮減」→「增長」→「持平」，而第4季進入房地產銷售旺季，加上現階段市場幾件高單價個案(價位已上看6字頭)銷售反應都相當不錯，因此，房地產人士認為，「第4季永和房地產將近入今年銷售的高峰期。」中永和地區憑藉著地利優勢與公共建設的加持，預期將使房價及交易量呈現「穩定上升」的趨勢。

台北縣中和地政事務所表示，永和因區內發展較早，可建地稀少，故以中古公寓為主要的交易型態，區內因公共建設多已成型，生活機能成熟、交通發達、人口密度高，在此區域條件優勢加持下，讓本區房市交易量較具穩定性。另外，在中、永和區域內的重大建設推動，也成為房地產行情上揚的指標，重點開發案包括：(1)華中橋西側區段徵收區，(2)大陳義胞都市更新案，未來的(3)捷運環狀線、(4)萬大線、(5)灰磘數位內容研創園區、(6)秀朗橋北側區段徵收區、(7)天山營區附近市地重劃等，中永和地區房地產市場在這7大公共工程挹注下，未來發展將是無限可期。

台北縣中和地政事務所劉鴻勛主任表示，中永和地區擁有中和捷運線便捷往來區內及台北市間之交通，還有八里-新店快速道路、未來的縣側環快及環狀捷運線，加上近年致力於提供休閒、綠化及美化空間而有已完成的風光中和計畫、緬甸街風貌改善工程，以及目前正在施工的瓦磘溝河堤改造、仁愛公園改造等工程，以及未來的永和陽光運動公園等，中永和地區地房地產市場在這些工程的挹注下，都將帶動區域風貌的完改變。

從房價的發展角度來觀察，劉主任進一步表示：
(1) 第1季四號公園周邊以及頂溪站周邊新成屋，每坪約35~42萬元之間，景安站及南勢角站附近新成屋或預售屋，每坪行情約26~37萬元之間。
(2) 第2季四號公園周邊以及頂溪站周邊新成屋，每坪已經漲到約38~50萬元之間，景安站及南勢角站附近新成屋或預售屋，每坪行情約27~37萬元之間。
(3) 第3季四號公園周邊以及頂溪站周邊新成屋。每坪繼續上漲到約38~55萬元之間，景安站及南勢角站附近新成屋或預售屋每坪行情約27~38萬元之間。

由台北縣中和地政事務自己調查統計的房價走勢來看，中永和房地產指標區域的四號公園周邊以及頂溪站周邊「新成屋」房價，處於持續上漲表現，這不是民間的數據，可信度比較高，而第4季區域預售房地產個案已經站上「6字頭」房價，將繼續拉動新成屋價格向「6字頭」前進，房地產人士認為，2010年底前，永和頂溪捷運站與四號公園周遭的預售房地產新案，將可站穩「6字頭」房價。