國宅漲幅大車拼 新隆國宅翻13倍傲群倫

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】社會住宅議題持續發酵，國宅也成為矚目的焦點。台北市知名國宅漲幅中，新隆國宅漲勢最為驚人，持有至今漲幅高達13.36倍！換算平均年增率也超過五成，表現最佳，而總漲幅最小的新和國宅也有1.4倍。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅是早年政府為了解決民眾居住問題所興建的國民住宅，當年也確實解決不少居住問題，不過隨著國宅移轉條件解禁，國宅進入自由市場買賣後，價格也隨著房市更迭跟著水漲船高。

綜觀資料可以發現，位於中正區的新隆國宅表現最亮眼，總漲幅高達1336.17%，平均漲幅也達55.67%，徐佳馨指出，新隆國宅鄰近中正紀念堂，不僅交通便利，學區也佳，因此成為區域熱賣標的。就效益來說，信園國宅僅需持有五年，漲幅就達222.58%，平均每年就漲44.52%，可說是回收最快的效益王。位於信義區的信園國宅，當年抽籤就引起熱潮，如今看來當年中籤的民眾，實在非常幸運。

徐佳馨指出，就現在觀點看來，國宅的推案價格都十分低廉，若以當年水準來說，國宅價格大概至少比市價低上一到兩成，甚至於有低到將近一半的個案，除了房價較低，在當年動輒10%以上的銀行利率下，政府也提供相對優惠的貸款條件，但即使如此，也仍有開價高被取笑的例子，如當年報載成功國宅的登記訊息中評論『…最貴的成功國宅仍乏人問津，台北市國宅處終於徹悟每坪超出六萬元的國宅「確實難賣」。』那時開價被打槍的成功國宅，二十多年來也狂漲758.21%，因為住戶多為中產階級，住戶水準整齊
，在市場上的詢問度也頗高，這段文字如今看來，真有此一時彼一時的感慨。而從這份資料來看，也可以發現位於精華地區的國宅相較於其他區域來說漲勢凌厲不少。

徐佳馨分析，一般來說，國宅價格會比周邊一般住宅低一至兩成，只是這幾年房價狂飆，國宅價格也被帶動，雖然有新隆國宅漲了1336.17%，但也有總漲幅不到200%的標的，除受持有期間長短影響外，區域條件更是關鍵。國宅價格攀高，其實已經和周邊住宅差異越來越小，似乎已經失去了國宅當年立意，在這規劃社會住宅或是合宜住宅的當下，也可以做為提醒，由於土地資源有限，要如何做出兼顧開發效益與社會公益的政策，是規劃者ㄧ大考驗。

                                                       北市知名國宅房價漲幅