【MyGoNews 林承志/台北報導】2010年房地產市場經歷兩次央行打房，但市場僅稍微觀望，隨後即恢復熱絡。國泰建設天母新案開出每坪150萬元天價，2周隨即銷售一空，新莊副都心預售案成交行情站上每坪50萬元，房地產前景一片看好。放眼2011年房地產景氣，盛況能否繼續維持，戴德梁行總經理顏炳立表示，房產市場在高強度的資金動能推動下，完全沒有泡沫化的可能性，投資人可放心投入房產市場。

美國二次量化寬鬆引發通貨膨脹疑慮，高資產族群近來皆將房地產視為守護資產價值的重要工具。顏炳立說：「不少高資產族群看到優質地段的預售新案，即便個案尚未公開，即要求他代為探詢查價，對高達3位數開價已見怪不怪，甚至一買就是2戶、3戶。」他指出，央行最新一次理事會僅升息半碼，等於「蚊子叮牛角」，不少投資人在升息後出售先前持有物件，多為獲利了結，且更積極尋找可投資物件。

對於大台北是否有房市泡沫化危機，顏炳立從資金面解讀，認為目前台灣房地產市場主要是由資金動能來推動，在游資充斥的環境下，房地產未來仍舊看好，且就算台灣市場資金動能有衰竭現象，政府僅需修改中國人民在台置產相關法令，引進中國龐大資金，台灣房市場即可避免泡沫化。顏炳立表示，中國開發商對於規模小、競爭強的台灣市場多半不感興趣，但中國富豪對於在台置產多有高度興趣，其中主要為炫耀性消費，但光是此類置產潮，極有可能將大台北房產市場推向另一個高峰。

因此，顏炳立樂觀看待2011年大台北房市，也認為明年整體房市仍有10~20%的漲幅，購屋民眾可選擇合理房價進場。至於，如何辨別合理房價，顏炳立表示，當北市中心新案房價站穩每坪130、140萬元，則周邊20~40年中古屋行情則約位60~70萬元，低於這個行情就可以購買；而北市外圍地區新案則可比照市中心中古屋行情，每坪約為60~70萬元，中古屋行情則為30~40萬元，至於，北縣新屋行情則為30~40萬元，當任何一個區域行情突破原有行情都會帶動其他兩區行情向上漲。