大台北社會住宅「松山、萬華、中和」租相佳

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部宣布已經擇定台北縣市的松山、萬華、三重、中和地區內5處基地興建1661戶社會住宅，預計2011年年底前動工興建，以興建期1.5年推估，可能在2013年中才會完工。信義房屋指出，1661戶的社會住宅可以照顧到弱勢的租屋族群，而這1661多戶的新増供給，僅佔台北縣市每年新增供給的4%，加上只租不售的特性，不至於產生明顯的替代效果，研判並不會影響一般房市。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，2007~2009年北縣市住宅新完工平均每年約4.2萬戶，1661戶的社會住宅大約只占4%，且社會住宅適用對象應該會有條件限制，加上實際上落成時間可能會在2013年中，研判不至於影響到整體市場正常交易。

由於社會住宅只租不售，對於租賃市場影響可能大於買賣市場，不過台北縣市租賃市場，長期以來租金並沒有太大的變化，且房東也可透過強化本身租賃條件方式，來爭取市場上的租客，應不至於對週邊的租賃市場帶來嚴重的衝擊。

至於市場上有部分的民眾，會擔心會不會因為管理不良，拖累附近的生活居住品質，蘇啟榮分析，目前的建築規劃以及社區管理水準，比起十幾年前要進步許多，不過社區的管理機構仍須扮演好本身管理的角色，以維護社會住宅的居住品質，如此一來就不必過度擔心社會住宅會造成週邊環境的扣分。且台北縣市新舊社區比鄰並存、住商混用的比例原本就高，新的社區還是依然能夠賣到相當不錯的價格，因此倒也不必過度疑慮。

反倒因為社會住宅的成型，帶來更多的消費人口，可能讓原本的商圈煥然一新，以目前規劃的5處社會住宅區域來看，台北市松山區的寶清段、萬華區的青年段，本身地段條件都不差，近台北市中心，寶清段規劃692戶以上，青年段規劃252戶以上，可能是日後熱門搶租的區段。

至於台北縣部份，中和秀峰段的社會住宅區域，靠近南勢角與未來環狀線的捷運站，近北市環快、新北環快與八里新店快速道路，交通條件優異，也是不錯的居住區段，而三重戶數規劃並不算多。且社會住宅規劃了8、16、24坪等不同大小的單位，單身、新婚以及一般家庭可以各取所需，而且隨時審核申請人的所得條件，預定於100年12月底前動工，完工後將優先開放社會經濟弱勢者申請租用。

不過對於所得不高又打算購屋的小家庭，社會住宅倒是提供了一個新選擇，一方面避免房東要回房子或是漲租的風險，同時可以存夠自備款後再安心購屋。

                                         大台北社會住宅第一階段規劃狀況