住商：議價空間小，去化天數創新低，房市持續加溫

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】時至第四季中，房市表現依然亮眼，雖然有選戰變數影響，但因通膨壓力如影隨形，促使資金持續前進商品市場，在看好未來的預期心理影響下，買盤持續湧進市場，除了量體回溫，在議價空間與去化天數上，也有搶眼表現，住商不動產企劃研究室統計進一年的房市議價空間與去化天數後發現，2010年10月1日到11月10日的去化天數和議價空間皆創下年度新低，顯見年底購屋熱仍持續加溫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，不論換屋與首購型的購屋人，對於第四季總是情有獨鍾，也讓第四季成為房市傳統旺季，因此第四季的表現往往相對強勁，今年雖然有央行打房壓力以及年底選舉變因影響，但買盤仍勇於進場，加上看好台灣房市前景，各區的議價空間均比第三季為小，以大台北地區減少3.2%幅度最大，而這除了是買方願意加價外，不少賣方也存在取得現金好過年的心態所致。

在房市去化天數方面，也出現了明顯減少，減少幅度最大者為大台北地區，較上季減少17.3天，減少幅度最少的為桃竹苗的2.1天，徐佳馨分析，明年過年來得早，勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間，也讓不少自住型的購屋民眾快速做決定，自然讓去化天數縮短。

徐佳馨指出，2010年走到年底，市場上較特別的現象是大腕投資客將店面、商辦等商用不動產，以及具有卡位題材的土地和公寓視為重要主力，一般住宅產品反而著墨不多，其中以台北市最為明顯，主要是各方體認自住買方撐盤力道不足，住宅產品漲幅有限，因此除非產品深具優勢，不然難以吸引投資者購入，自然也難以創下天價。徐佳馨也建議年底購屋的民眾，除了積極議價外，也可循政府公辦住宅優惠貸款管道，以減輕負擔。

                                近一年台灣各區議價空間與去化天數