張金鶚：ECFA對房市短中期都是「弊多於利」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，ECFA簽訂後對台灣房市都是弊多於利，政府應防範台灣房市可能出現的負面效應。

張金鶚分析ECFA後的房市效應，ECFA簽訂後短期可能因預期心理使房價出現波動，長期對房市可能弊多於利，應加強防範負面影響。所以，政府應負責審核監都與調查中國大陸投資者身分、資金來源及不動產實際使用狀況，以遏止投資歪風。由於ECFA對房市中長期影響難以預料，相關各界應審慎保守因應後市發展。此外，基於房地產具內需型產業特性，政府不應該鼓勵陸資來台投入房市；政府開放大陸人士來台居住時間不應再延長，一段期間內的來台人數應予以限制。政府應掌握並公開陸資來台坄資房地產的相關資料，以防潛在炒作。

張金鶚認為，受預期心理影響，國內業者有炒作陸資議題之舉，房價已充分過度反應，但未見明顯的陸資炒作房市。對國內建商業者所作的調查， 房地產建商持正面看法為主，以「短空長多」與「短多長多」看法比例較高，顯示建商對ECFA短期影響的看法較分歧， 長期傾向看多。目前尚未有針對購屋者進行ECFA看法相關調查，無法反映購屋者看法。

ECFA簽訂後對房市短期影響，張金鶚認為，正面是住宅不動產短期的房市榮景可期，辦公大樓、店面、觀光遊憩等商業不動產，受ECFA預期心理及景氣復甦等因素影響，空置率可望縮減。在台購置房地產可擁有「所有權」及具增值效益，成為簽訂後的初期對陸資的吸引力。

負面看法是短期僅具消息面影響，陸資炒作有限，但成為國內建商業者炒作陸資話題，事實上，陸資來台投資房市缺乏足夠的吸引力，因為台灣房市投資已相當飽和，中資來台競爭將相對辛苦。基於兩岸比較利益，大陸住宅房地產市場利潤遠高於台灣，陸資不會有明顯進入台灣房市的現象，大陸業者投資推出的產品競爭力，可能不及台灣業者推出的產品，再加上在台居留期間受法規限制而無法長期居住在台灣。

長期而言，張金鶚認為，商業不動產及商務型住宅不動產需求增加，有助擴大整體產能，間接利於房市長期發展，有助穩定兩岸政治情勢，間接有助於房市長期發展。負面是無法有效監控陸資運作，房市難以穩定發展，高房價造成一般民眾購屋門檻提高，市場交易量可能萎縮，商業不動產價格及租金上漲，造成產業生產成本增加鄉而不利商業競爭。且

張金鶚教授是應邀在2010年11月11日內政部舉辦地政節大會中，以兩岸簽訂ECFA後對房地產市場之影響為題發表專題演講。