【MyGoNews 林承志/台北報導】繼央行6月連續祭出打房措施，施行嚴格的信用性管制，使得投資客落荒而逃，而自住客也因房價過高，均呈現短期觀望的情況，已造成全台房市買賣移轉量6~8月連續3個月衰退的現象。

根據內政部最近公佈的9月全台建物買賣移轉件數為30,872件，較上月多出1,616件，高於上月5.5%。有巢氏發言人劉炳耀分析，大台北地區受央行規範房貸信用控管首當其衝，投資客嚴重縮手、民眾預期房價將回檔修正而暫緩購屋，造成8月份台北縣、市的建物買賣移轉件數量縮近兩成，但觀察9月數據房市交易量呈現盤整回升的格局，顯示央行打房的冷鋒過境，房市買氣烏雲密佈的景象已結束，未來將出現好轉晴朗的契機。

9月台北市建物買賣移轉件數4,501件較上月增加了654件，增加幅度達16.9％，全台房市在冷鋒過境之後回升幅度最大的地區，而台北縣為7,890件，較上月微幅成長5.4％。

劉炳耀表示，6月底央行對房市祭出嚴格的信用性管制，使得投資客落荒而逃，而自住客也因房價仍處高檔，且預期央行房貸利率將會逐漸往上調、房價下修機會大，呈現短期觀望，造成房市交易量6~8月連續3個月衰退的現象。對此現象，劉炳耀指出，9月份全台買賣移轉件數實為反映8月實際全台各縣市的成交數量，而6~8月份的台北縣、市建物買賣移轉件數雖呈現持續下滑，但9月數據顯示已出現止跌回穩的現象，顯示出購屋的剛性需求依然存在，只要價格溫和成長全台買賣件數也將穩定增加。

除台北都會區量有回升之外，台中縣、市較上月買賣移轉量增加8％，更較去年同期增長12.8％；桃園縣也較上月增加3.2%，更比去年同期成長13.6％；高雄市則較上月增加3.8％，比去年同期成長14.4％。劉炳耀分析，以台中都會區來看擁有絕佳的地理位置與生活機能不錯，且近期有科學園區與捷運工程等大型公共建設題材，在年底縣市合併的發酵下，房市交易量將持續好轉。

此外，桃園房市交易穩定成長最大原因為平均房價相對低價且緊鄰台北都會區，未來有航空城與機場捷運線等公共建設利多之下，因此吸引台北都會區的買方購買桃園地區的房屋，其中中壢、南崁與林口、三峽一帶，交易量皆有明顯的增加。而高雄地區，因具有南部科學園區與經貿港特區的發展利多帶動，高雄縣市交界與捷運站週邊的房屋交易也有明顯量增的情況，其中北高雄的高雄新市鎮與南高雄的鳳山地區等最具潛力。

劉炳耀指出，以整體數據來看，9月買賣移轉件數僅能代表8月的市場買賣交易狀況，而且央行打房的效應已逐漸退化，加上第4季本來就是民眾買屋、換屋的旺季，無論是計畫年底結婚的新人或預計使用年終獎金購屋的民眾都是主要購屋族群。此外，在10月份買氣已有明顯回升的狀況下，以及就過去經驗分析，每年第4季房市交易大多優於第3季，且目前國內經濟局市穩定發展，五都升格在即，可預期第4季住宅房屋市場將朝向價量穩定成長的格局。