【MyGoNews 林承志/台北報導】國泰建設公布與政大房地產研究中心合作的國泰房地產指數季報，包括政大教授張金鶚、玄奘大學副教授花敬群、景文大學副教授章定煊皆表示，儘管央行於2010年6月即祭出一連串打房政策，但台北市平均房價仍持走高，甚至突破60萬元大關，來到61.44萬元，創下歷史新高，北縣更是爆量，無論成交量與價格皆創下新高，顯示央行溫合管控房市政策，對游資充斥的台灣房市效果有限。

國泰房地產指數調查為國內唯一針對預售及新成屋市場所做出的研究報告。報告指出，2010年Q3全國新推個案市場呈現價格大漲，成交量持穩結構，央行6月底推出的市場調控政策影響有限，反因游資多等利多與預期因素推動，將延續1年的反彈結構進一步擴大，成交價連兩季創下歷史新高。

政大教授張金鶚表示，原先預期本季房市在央行出手干預的狀況下可獲得調節，但調查結果卻與想像背道而馳，特別是在台北縣，傳統淡季鬼月推案量竟比前一個月多出約300億，且銷售速度還是以往的3倍。顯示央行的調控政策過於溫和，導致大台北都會區房市有如脫韁野馬。戴德梁行總經理顏炳立也指出，央行最新一次理監事會僅升息半碼，對投資人來說無疑是釋出善意，光是在理監事會後的1周內，內科廠辦就迅速累積約60億元的成交量。

玄奘大學副教授花敬群則表示，報告顯示，台灣房地產市場柔軟性很強，即使學界一再呼籲房市過熱將導致泡沬化危機，但台灣投資客仍具備相當堅強的賭性，堅信未來房價仍持續上漲。至於，央行打房造成的效應即是將聚集在市中心的資金往外推擠，造成北縣房市爆衝，但資金外溢所造成的後果，究竟會進一步推升市中心房價，還是引導房價維持穩定，目前還無法預料。

景文大學副教授章定煊則明白表示，央行打房由購屋貸款下手，但北台灣銷售個案多以預售屋為主，根本無需貸款，效果自然不彰。他以紙上遊戲「大富翁」比喻台灣房地產，少數富有階層大量靠囤積高價房地產讓自己的資產迅速累積，買到低價房地產的人則注定會被遊戲淘汰，當房地產成為台灣資金重點投資工具，M型化社會就會加速來臨。

相較於學界一面倒的唱衰房市，國泰建設協理陳仁澤則表示，從市場觀察，造成全台房價全面上漲的主因，不單為投資客全力做多。自住型購屋民眾在央行打房初期多數抱持觀望態度，但房價卻遲遲沒有鬆動態勢，導致，本波購屋潮在北縣平價區段爆發。

對於2010年Q4到明年房市走勢的看法，學界仍呼籲購屋民眾需小心謹慎，Q4受到選舉影響，房市應不至於有過大變動。但2011年後，資金動能所推動的房市是否能在繼續維持，則有待市場考驗。章定煊建議民眾可以台幣升值、金融緊縮以及M1B年增率歸零或負成長，這3大指標做為房市反轉指標，因本波資金行情源自於國際熱錢，此3大指標即為熱錢撤離台灣之訊號。